Земля под многоквартирным домом

Следует также отметить, что исходя из положений ст. 16 ЖК РФ апартаменты не относятся к жилым помещениям. 

При этом некоторые акты относят апартаменты к жилым помещениям в составе гостиниц и иных средств размещения туристов.

— Национальный стандарт РФ «Туристические услуги. Средства размещения. Общие требования» (утв. Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11 ноября 2014 г. № 1542-ст) относит апартаменты к индивидуальным средствам размещения в категории «Жилые дома»;

— в п. 3.1 Свода правил СП 160.1325800.2014 «Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования» (утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 7 августа 2014 г. № 440/пр) указано, что

апартаментами являются жилые помещения, предназначенные для временного проживания, могут проектироваться в виде гостиничных номеров или квартирного типа для временного проживания (например, при сдаче внаем).

Таким образом, апартаменты и были переведены в квартиры, которые, исходя из смысла ст. 16 ЖК РФ, уже являются жилыми помещениями. Но отсюда возникает следующий момент: жилое помещение должно располагаться на земельном участке с таким видом использования (на землях населенных пунктов — ст. 83 ЗК РФ). 

Тем не менее, исходя из положений ч. 1 ст. 85 ЗК РФ 

В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:

1) жилым;

2) общественно-деловым;

3) производственным;

4) инженерных и транспортных инфраструктур;

5) рекреационным;

6) сельскохозяйственного использования;

7) специального назначения;

8) военных объектов;

9) иным территориальным зонам.

Таким образом, наверняка земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, входит в состав земель населенных пунктов, отнесенных в соответствии с градостроительными регламентами к следующей территориальной зоне:

- рекреационной.

Таким образом, необходимо смотреть  градостроительный регламент к территориальной зоне, чтобы понять, может ли вообще в принципе на земельном участке располагаться многоквартирный дом. 

Вы можете выложить выписку из ЕГРН на земельный участок?