Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Помогите понять пункт договора
У застройщика в ДДУ есть пункт, цитирую: "Окна и балконные двери двухкамерные стеклопакеты, все створки открываются.". Означает ли это что застройщик может поставить сплошной стеклопакет и балконную дверь, или же я могу требовать установки стеклопакета с открывающимеся створками? Если имеет место не корректность формулировки, то есть ли шансы в судебном разбирательстве трактовать ее в пользу дольщика, что сплошного окна не должно быть?
Здравствуйте, Александр.
Означает ли это что застройщик может поставить сплошной стеклопакет и балконную дверь, или же я могу требовать установки стеклопакета с открывающимеся створками?Александр
Полагаю, что в данной формулировке всё-таки должен быть стеклопакет с открывающимися створками.
Дело в том, что существует специальное толкование договора при его неясности — суть его в том, что все неясности в договоре толкуются против того, кто его составлял, а также против той стороны, которая является профессионалом в своей сфере.
Логика в том, что раз такой профессионал (Застройщик в данном случае) составлял договор, то они должны были составить его так, чтобы у другой стороны — непрофессионала (гражданина) не было никаких сомнений по всем условиям договора.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49
«О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»
45. По смыслу абзаца второго статьи 431 ГК РФ при неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон иным образом толкование условий договора осуществляется в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия. Пока не доказано иное, предполагается, что такой стороной было лицо, профессионально осуществляющее деятельность в соответствующей сфере, требующей специальных познаний (например, банк по договору кредита, лизингодатель по договору лизинга, страховщик по договору страхования и т.п.).
И раз они составили условие неоднозначно, то это сработает в суде против них.
Добрый день!
Считаю, что в данном случае все створки окон должны быть открывающиеся, исходя из буквального толкования текста договора.
ГК РФ Статья 431. Толкование договора
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Если имеет место не корректность формулировки, то есть ли шансы в судебном разбирательстве трактовать ее в пользу дольщика, что сплошного окна не должно быть?
Считаю, что можно обратиться в суд с требованием об устранении недостатков в передаваемом объекте, если будет установлена створка, которая не открывается, именно потому, что в договоре предусмотрена открывающаяся створка.
Добрый день, Александр.
Для устранения неясностей в договоре лучше всего заключить дополнительное соглашение к договору и прописать понятное условие относительно окон и створок.
В противном случае будут споры, которых лучше избегать.
ГК РФ Статья 431. Толкование договора
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Вообще, смысл должен быть такой, что створки на всех окнах и балконных дверях открываются.