Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Меня смущает цена договора, а именно стоимость квартиры определена как x=y+z, где "y"-за счёт личных средств, a "z" - за счёт заемных средств банка
Здравствуйте, предстоит сделка купли продажи. Я продовец. Договор по ипотеке. Меня смущает цена договора, а именно стоимость квартиры определена как x=y+z, где "y"-за счёт личных средств, a "z" - за счёт заемных средств банка. С оговоркой, что я как покупатель претендую только на сумму "z", то есть передача мне "y" средств чисто формально. Но меня смущает тот факт, что в основном договоре(как я понимаю) сумма будет прописана как "x" , следовательно и налог я буду платить с этой суммы?
- IMG_20190603_223541.jpg
Здравствуйте, Наталья!
Но меня смущает тот факт, что в основном договоре(как я понимаю) сумма будет прописана как «x», следовательно и налог я буду платить с этой суммы?Наталья
если цена квартиры по договору Х, то ФНС будет считать ее налоговой базой по НДФЛ (ст.210 ННК), т.е. Вашим доходом с которого Вы должны будете уплатить налог.
на основании п.3 ст.210 НК налоговую базу по НДФЛ Вы вправе будете уменьшить за счет налоговых вычетов, предусмотренных гл.23 НК, в частности имущественный (ст.220 НК).
поэтому Вам лучше указать реальную сумму, которую Вы получите.
либо если критично, то тогда заключить доп. соглашение об изменении цены. поскольку регистрации подлежит переход права, а не сам договор, то регистрировать доп. соглашение в ФРС не потребуется, т.к. изменения касаются цены, а не перехода права собственности.
ИИ все же мне не понятно. Этот договор(предварительный) идёт в банк на рассмотрение, а далее заключается основной договор, так как банк будет залогодержателем. В данной ситуации какая сумма будет прописывать в основном договоре? Полная? Или же та, что за счёт средств банка?
предварительный договор должен содержать все существенные условия основного, поэтому в основном все укажут аналогично прикрепленному Вами тексту.