Предварительный договор купли-продажи

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, при покупке квартиры (предварительный договор), есть ли какая-то практика, добавлять в договор пункт о возврате задатка, в случае, если банк не одобрит объект недвижимости, или будут плохие результаты правовой экспертизы(от сбербанка)

и насколько опасно/рискованно подписывать предварительный договор купли/продажи с юр. лицом, которое еще не является собственником квартиры?

там ситуация такая - собственник квартиры - застройщик, продавец - подрядчик, перед продажей квартиры подрядчик оформляет ее на себя и потом продает ее. но, я так понимаю, предварительный договор они хотят заключить заранее. как-то так.. или это нормальная ситуация?

Показать полностью

10 июня 2019, 14:17, Aidar, г. Набережные Челны

предварительный договор покупка квартиры продажа квартиры банк договор

Виталий Бразда

Адвокат, г. Владивосток

Здравствуйте Айдар!

Если в настоящее время дом, в котором вы хотите купить квартиру, еще строится, то очень не рекомендую заключать предварительный договор. В случае приобретения строящегося жилья необходимо заключать договор долевого участия, который в обязательном порядке регистрируется в Росреестре. Такой договор защищает дольщика, так как за вами заранее регистрируется право собственности на квартиру. Кроме того, при заключении ДДУ, застройщик обязан застраховать риск недостроя, в случае которого страховая выплатит вам внесенные суммы.

Предварительный договор государственную регистрацию не проходит. То есть покупатель никак не защищен. Основной договор должен быть заключен в течение года с даты заключения предварительного договора. Если в течение года застройщик (подрядчик) не зарегистрирует право собственности, то он не сможет продать вам квартиру. По истечении года обязанности по предварительному договору аннулируются, и застройщик будет не обязан продавать вам квартиру. В лучшем случае вы вернете уплаченную сумму. В худшем потеряете и деньги и квартиру. У меня в производстве сейчас подобное дело и оно пока очень не хорошо идет для покупателя.

10 июня 2019, 15:45

Aidar

Клиент, г. Набережные Челны

Здравствуйте, спасибо за ответ, дом уже давно построен и сдан в 2014 году.

10 июня 2019, 15:52

Виталий Бразда

Адвокат, г. Владивосток

В соответствии с законом подрядчик вправе заключить предварительный договор, даже если объекта продажи у него еще нет. По поводу денег лучше всего проконсультироваться на очной встрече, чтобы адвокат/юрист мог изучить проект договора. Есть существенная разница между задатком и авансом. Аванс может быть возвращен в той же сумме, которая передана продавцу. Задаток либо остается у продавца, если сделка не состоится по вашей вине, либо возвращается в двукратном размере, если сделка не состоится по вине продавца. Нужно внимательно прочитать условия которые предлагает подрядчик и предложить свои варианты, особенно в части основания для отказа от сделки.

10 июня 2019, 16:06

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Защита прав потребителей

При продаже как оформить договор купли-продажи?

Здравствуйте! Я купил пасынку питбайк (спортинвентарь) договор оформлен на меня. Что будет если со мной что то случится? При продаже как оформить договор купли-продажи?

26 мая, 21:44, вопрос №4964077, Александр, Луганск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Автомобильное право

По её словам, вместе с ним были утеряны все документы на автомобиль, включая договор купли-продажи

Продал автомобиль по договору купли-продажи за 90 000 рублей. После продажи через несколько дней автомобиль сломался и перестал быть на ходу. Покупатель сообщил о поломке, сейчас автомобиль ожидает ремонта. Изначально покупатель просил переписать договор купли-продажи без даты, объясняя это тем, что не успевает поставить автомобиль на учёт в установленный срок. Позже мне позвонила женщина, представившаяся супругой покупателя, и сообщила, что покупатель погиб (утонул, по её словам, информацию подтвердил дальний знакомый). По её словам, вместе с ним были утеряны все документы на автомобиль, включая договор купли-продажи. Теперь она просит: 1. Переоформить договор купли-продажи уже на неё. 2. По возможности помочь с восстановлением документов на автомобиль. Со своей стороны я опасаюсь возможных юридических рисков: — может ли переписывание договора задним числом или без даты создать для меня проблемы; — могут ли ко мне в будущем предъявить требования по поломке автомобиля; — не получится ли так, что фактически автомобиль останется оформленным на мне; — могут ли возникнуть вопросы со стороны ГИБДД, наследников или иных лиц; — как правильно поступить в данной ситуации, чтобы минимизировать риски. Также хочу понять: как правильно зафиксировать передачу автомобиля.

26 мая, 10:11, вопрос №4963454, Сергей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Защита прав потребителей

Скажите пожалуйста у меня есть птс стс и старый договор куплен продажи с паспортными данными бывшего владельца автомобиля могу ли я сделать договор купли продажи автомобиля на себя

25 мая, 11:28, вопрос №4962479, Алексей, г. Воронеж

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Доли выделены на основании: 1/4 моя - договор купли-продажи 1/4 старшего сына - договор приватизации 1/10 старшего

Есть квартира, которая в долевой собственности у меня, бывшего мужа и трех общих детей. Доли выделены на основании: 1/4 моя - договор купли-продажи 1/4 старшего сына - договор приватизации 1/10 старшего сына - договор об оформлении в общую долевую собственности при использовании средств мат.капитала 1/10 средней дочери - так же 1/10 младшего сына - так же 1/10 моя - тот же договор + брачный договор 1/10 б.мужа - тот же договор + брачный договор. По условиям брачного договора (который зачем-то оформил нотариус при выделении этих долей, сказал так надо, тогда я не вчитывалась в него), эта квартира....

23 мая, 15:04, вопрос №4961098, Анастасия Шурлаева, г. Тула

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гражданское право

Купил автомобиль 12.05.2026г оформили договор купли продажи, дата выдачи электронного паспорта 1.05.2026г, с какого

Купил автомобиль 12.05.2026г оформили договор купли продажи, дата выдачи электронного паспорта 1.05.2026г, с какого числа считается 10 дней для постановки автомобиля на учет с момента подписания договора или даты выдачи ЭПТС.

19 мая, 21:04, вопрос №4957270, Михаил, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.