Договор аренды для ведения предпринимательской деятельности

Уважаемый Евгений! Согласно ст. 609 Гражданского Кодекса РФ:

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из положений указанной нормы права, договор аренды подлежит обязательной регистрации в ЕГРН, следовательно, Вы вправе ходатайствовать перед судом о запросе таких сведений из ЕГРН.

Если предоставленный собственником договор аренды помещения не зарегистрирован в ЕГРН, то Вы вправе заявить ходатайство о подложности доказательств.

Здравствуйте, Евгений. Очень похоже по описанной вами ситуации, что вы правы в своих подозрениях о вдруг возникшем договоре аренды. Согласно ГК РФ Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

в вашем случае видимо договор заключен менее чем на год? Уточните пожалуйста.

если так, то доказать отсутствие договорных фактических отношений будет сложнее. Если все же срок более ода, то ходатайствуйте перед судом о запросе сведений о регистрации данного договора из регистрирующего органа.

Здравствуйте, Евгений!

думаю, что Вы можете попробовать узнать в Роспотребнадзоре кто вел розничную торговлю по данному адресу, т.к. в силу подп.4 п.2 ст.8 Федерального закона от 26.12.2008 N 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» ИП или ЮЛ должно было уведомить их о начале своей деятельности.

Евгений, здравствуйте!

Возникает подозрение не мог ли арендодатель заключить договор с данным ИП задним числом? Например, для того, чтобы снять с себя ответственность (прописав соответствующий пункт в договоре аренды)?

Конечно, все возможно. Это однако, дает Вам основание для привлечения указанного ИП (арендатора) в процесс в качестве соответчика по предъявленному иску.

При этом, до привлечения к участию в деле указанного ИП в качестве соответчика, Вы можете (для проверки факта заключения указанного Вами договорам аренды) вызвать ИП в суд в качестве свидетеля. У ИП помимо всего можно поинтересоваться о том, кто ведет его бухгалтерию (а заодно и вызвать затем бухгалтера в качестве свидетеля — также по вопросу проверки реальности представленного в суд договора аренды).

В свою очередь, свидетели предупреждается судом об ответственности за дачу заведомо ложного показания и за отказ от дачи показаний по мотивам, не предусмотренным законодательством. Ответственность свидетелей за ложь в суде наступает по ст. 307, 308 УК РФ.

После получения свидетельских показаний Вы можете привлечь ИП в качестве соответчика по делу. Основанием для привлечения ИП в качестве соответчика по делу могут служить следующие нормы закона.

Здание или сооружение должно быть спроектировано и построено, а территория, необходимая для использования здания или сооружения, должна быть благоустроенатаким образом, чтобы в процессе эксплуатацииздания или сооруженияне возникало угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям — пользователям зданиями и сооружениямив результате скольжения, падения, столкновения, ожога, поражения электрическим током, а также вследствие взрыва (ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Обязанность по текущему ремонту, а также расходам на содержание имущества, по общему правилу несет арендатор (п. 2 ст. 616 ГК РФ). Вместе с тем, указанное положение закона может быть изменено соглашением между арендодателем и арендатором, обязанности по содержанию имущества могут быть возложены на арендодателя имущества. 

Таким образом, по общему правилу ответственность за вред, причиненный здоровью гражданина в результате ненадлежащей эксплуатацией части арендованного здания, несет, по общему правилу, арендатор помещения.

В свою очередь, иск может быть предъявлен в суд к нескольким ответчикам (ч. 1 ст. 40 ГПК РФ).

С уважением, Александр Васильев