Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что делать?
Добрый день!
В августе я заключил договор на оказание услуг по продаже квартиры с риелтором.
В договоре прописано что заказчик не должен предпринимать самостоятельных действий по отчуждению квартиры
Договор заключен до 31 декабря 13года
Я позвонил риелтору и сказал что хочу расторгнуть договор.
Он сказал хорошо
В этот же день я дал объявление в авито о продаже квартиры.
на следующий день мне звонит риелтор и говорит что пишет претезнию на то что я дал объявление в то время когда договор еще не расторгнут и далее подает в суд, на что я ответил что мы вроде как договорились устно, на что ответил риелтор что не хочет больше ничего слышать и подает в суд
Что делать?
- CAM00763.jpg
- CAM00767.jpg
- CAM00766.jpg
- CAM00765.jpg
- CAM00764.jpg
Марсель Ахатович, здравствуйте!
То, что Вы так сразу разместили объявление конечно не очень хорошо, но и особой роли не играет.
В Вашем случае необходимо срочно, завтра направлять риэлтору претензию и требование расторгнуть договор. Направлять необходимо заказным письмом с описью и уведомлением.
В письме укажите, что расторгаете договор. в силу ст.782 ГК РФ
Поэтому больше он ничего истребовать не сможет и все указания на 1% от суммы сделки незаконны. Сами ничего ему не платите и ждите суда т.к. именно риэлтор должен будет обосновать размер причиненных убытков. При этом в силу ст. 422 ГК РФЗаказчик
вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при
условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Поэтому данное положение договора недействительно.Договор должен
соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом
и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент
его заключения
Главное, еще раз повторяю-ничего сами не платите и ждите суда. Ничего страшного не будет, я уверен что и суда не будет.
Вам необходимо было не устно говорить это риэлтору, а направлять ему письменно почтой заказным письмом с уведомлением. Но ещё не всё потеряно. Сделайте это завтра первым делом. И не реагируйте на высказывания риэлтора, всё общение с ним сведите к переписке. Даже если он всё-таки подаст в суд (хотя моё мнение — это не больше, чем шантаж и попытка отказаться от расторжения договора) — в суде он ничего доказать не сможет. Размещение объявления — это не действия по отчуждению.
С уважением.
Здравствуйте!
Уточните пожалуйста причины Вашего отказа от договора с риэлтором, выполнял ли что-либо риэлтор в целях выполнения своих обязательств, подписывали ли Вы какие-либо акты оказанных услуг?
Насколько я понял Вами был уплачен аванс за работу риэлтору.
Если Вы недовольны работой риэлтора и покупатель до сих пор не найден, то Вам необходимо самому направить письменное требование риэлтору расторгнуть договор досрочно и вернуть аванс.
Согласен с мнением коллег. Шансы у риэлтора в суде очень и очень небольшие. раздел ответственность в договоре прописан очень невнятно.
Здравствуйте Руслан!
Актов не было слава Богу!
Я боюсь если я отправлю эту претензию, то исполнитель будет требовать в судебном порядке 1 % в договоре п5.2. Вы читали этот пункт как я понял.
Как быть?
Уважаемый, Марсель!
на Ваше уточнение:
Я боюсь если я отправлю эту претензию, то исполнитель будет требовать в судебном порядке 1 % в договоре п5.2. Вы читали этот пункт как я понял.
как я уже писал, пункт ответственности прописан очень размыто. поэтому, чтобы взыскать этот 1% от суммы сделки, то сделка по продаже должны состояться и состояться до истечения срока договора с риэлтором.
в противном случае считаю, что шансы у него небольшие. в свою очередь риэлтор должен будет доказать, что он что-то делал для Вас по договору. При отсутствии выполненной работы для Вас, суд ему откажет практически наверняка.
Марсель, согласно п. 5.2. договора Вы можете расторгнуть договор по своей инициативе, но с оплатой выполненных на данный момент услуг исполнителем и неустойкой в размере 1%.
Также если исполнитель оказывал вам услуги некачественно, то договор можно расторгнуть на основании Закона «О защите прав потребителей».
В Вашем случае, лучше написать незамедлительно письмо и отправить его заказной почтой с уведомлением о том, что расторгаете договор по Вашей инициативе и просите предоставить исполнителя акт выполненных работ с расчетом оплаты за выполненные услуги.
В данный момент ваша устная договоренность ничем не подтверждается и риелтор будет отрицать эту договоренность.
Здравствуйте! Вы имеете право расторгнуть договор об оказании услуг на основании ст. 32 Закона о защите прав потребителей
«Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ
(оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически
понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору
Таким образом, если риэлтор обратится в суд, то ему нужно будет доказать фактически понесенные затраты.
В п.4.1 договора как раз и говорится о сумме 5 т.р. которая передается исполнителю в обеспечение его затрат по исполнению обязательств.
Таким образом, Вы имеете право расторгнуть договор и ничего не должны исполнителю. Только расторгнуть договор Вам необходимо в письменном виде в форме дополнительного соглашения.
«Я боюсь если я отправлю эту претензию, то исполнитель будет требовать в судебном порядке 1 % в договоре п 5.2.»
Исполнитель не сможет взыскать неустойку по той причине, что закон не предусматривает взыскание неустойки исполнителем услуги, даже если эти условия указаны в договоре. Все что Вы будете должны это оплатить фактически понесенные расходы, но Вы их уже оплатили вперед.
Здравствуйте Вадим Андреевич!
Я боюсь если я отправлю эту претензию, то исполнитель будет требовать в судебном порядке 1 % в договоре п5.2. Вы читали этот пункт как я понял.
Как быть?
Помогите пожалуйста!
Что именно написать в письме?Детально...