Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

600 ₽

Вопрос решен

Налог с продажи квартиры

Здравствуйте . хотим продать 3 комнатную квартиру примерно за 15.000.000₽ и купить сразу 2 квартиры. Квартира в собственности 1,5 года. Надо ли нам будет платить подоходный налог и какую сумму?

18 июня 2019, 14:38, Светлана, г. Москва

подоходный налог

Дмитрий Носиков

Юрист, г. Новочебоксарск

Здравствуйте!

Из суммы продажи квартиры Вы можете вычесть стоимость расходов на ее приобретение и из этой разницы будете платить налог 13%.

За какую цену Вы приобрели 3-х комнатную квартиру?

ст. 220, «Налоговый кодекс Российской Федерации от 05.08.2000 N 117-ФЗ

2) вместо получения имущественного налогового вычета в
соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить
сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и
документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого
имущества.

18 июня 2019, 14:40

Светлана

Клиент, г. Москва

3 комнатная квартира была муниципальной, потом мы ее приватизировали, сначала дали 2 комнаты от шинного завода потом дали 3 после смерти соседа. Собственник один. Прописаны 3 людей. Собственник ее дочка и сын.

18 июня 2019, 14:58

Андрей Власов

Юрист, г. Апатиты

Эксперт

потом мы ее приватизировали, сначала дали 2 комнаты от шинного завода потом дали 3 после смерти соседа. Собственник один. Прописаны 3 людей. Собственник ее дочка и сын.
Светлана

Если приватизация значит нет расходов на приобретение, соответственно налоговую базу можно уменьшить на налоговый вычет в размере 1 млн. + на налоговый вычет в размере 2 млн. при покупке в том же календарному году жилого помещения. Сама налоговая база будет составлять либо цену в договоре либо 70% кадастровой стоимости квартиры если цена будет ниже ее т.е. Х (налоговая база) — (1=2 млн.) / 13% = сумма налога. Многое зависит от кадастровой стоимости квартиры как видите. Полностью налога можно избежать дождавшись когда с даты регистрации права пройдет три года, тогда доход от продажи не подлежит налогообложению

18 июня 2019, 15:02

Юрий Колковский

Юрист, г. Екатеринбург

рейтинг 8.6

Эксперт

Квартира в собственности 1,5 года. Надо ли нам будет платить подоходный налог и какую сумму?
Светлана

Здравствуйте. Для начала надо понять, сколько эта квартира стоила при приобретении. Во-вторых, надо понимать, кто является собственником (один или несколько) объекта продажи. Кроме того, также надо получить информацию о том, сколько будут стоить две приобретаемые квартиры и как распределяются доли в них.

18 июня 2019, 14:41

Светлана

Клиент, г. Москва

18 июня 2019, 14:59

Андрей Власов

Юрист, г. Апатиты

Эксперт

Квартира в собственности 1,5 года. Надо ли нам будет платить подоходный налог и какую сумму?

Светлана

Светлана, добрый день! Налог безусловно платить надо будет, куда Вы направите полученные от продажи средства для обязательств уплаты налога не имеет никакого значения. Налоговая база будет определяться согласно п. 5 ст. 217.1 НК РФ исходя из того, что если цена в договоре будет меньше 70% кадастровой стоимости то налог будет рассчитываться от 70% кадастровой стоимости. При этом Вы вправе либо уменьшить налоговую базу на сумму расходов на приобретение данной квартиры (в том числе заявить вычет в связи с ее покупкой). Для этого необходимо подавать декларацию по окончании года (до 30 апреля). Ставка налога если все собственники являются налоговыми резидентами РФ составит 13%, если нет то 30%. Приобретение Вами в том же налоговом периоде другого жилья дает право предоставленное п. 3 ч. 1 ст. 220 НК РФ использовать налоговый вычет на покупку жилья в размере 2 млн. на человека и уменьшить на него налоговую базу от продажи квартиры. По самой квартире надо смотреть сколько собственников и (если речь не о супругах) кто оплачивал из них покупку

18 июня 2019, 14:45

Похожие вопросы

1150 ₽

Вопрос решен

Наследство

Каким образом юридически правильно зафиксировать отсутствие доступа в квартиру?

Добрый день. Ситуация такая: Есть квартира площадью 33 кв.м, 1-комнатная. Долевая собственность: 1. у меня 1/2 (получена по наследству) 2. у сводной сестры 1/2 (также по наследству) Рыночная стоимость квартиры ориентировочно около 2 млн руб. Я проживаю в другом городе (ехать около 2,5 часов), фактически пользоваться квартирой не могу. Отношения со вторым собственником конфликтные. После вступления в наследство второй собственник сменил замки (по её словам - в присутствии полиции). Ключи мне не переданы, фактически доступа в квартиру у меня нет. Дополнительно: у обоих собственников имеется иное жилое помещение. Проблема На рынке доли в квартирах обычно выкупаются с дисконтом примерно 40–60% от рыночной стоимости доли. При этом по ст. 250 ГК РФ я обязан сначала предложить выкуп доли второму собственнику. Продавать долю с таким дисконтом второму собственнику я не хотел бы. При этом не исключаю продажу доли третьим лицам. Возможно ли в моей ситуации обратиться в суд с иском о прекращении долевой собственности с продажей квартиры и разделом денежных средств между собственниками? Насколько судебная практика допускает такие решения для небольших квартир (около 30–35 кв.м, 1 комната)? Возможно ли в судебном порядке: 1. Обязать второго собственника выкупить мою долю 2. Либо обязать продать квартиру целиком с разделом денежных средств? Является ли отсутствие доступа в квартиру (смена замков, непередача ключей) значимым фактором для суда? Каким образом юридически правильно зафиксировать отсутствие доступа в квартиру? Какие действия с моей стороны сейчас наиболее целесообразны с точки зрения судебной перспективы?

06 февраля, 08:24, вопрос №4848563, Дмитрий, г. Москва

23 ответа

1150 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

При открытии аккредитива в банке подали договор купли продажи квартиры в котором была строка "Стороны

При открытии аккредитива в банке подали договор купли продажи квартиры в котором была строка "Стороны договорились, что в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ квартира до полной оплаты цены будет находиться в залоге у продавцов" А при регистрации сделки в МФЦ мы решили изменить эту сроку на ""Стороны договорились, что в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ квартира до полной оплаты цены не будет находиться в залоге у продавцов" Могут ли возникнуть проблемы у покупателя?

06 февраля, 07:02, вопрос №4848451, Виталий, г. Екатеринбург

10 ответов

Налоговое право

Как взимается налог за продажу квартиры если 1/2 квартиры получены в наследство менее 3 лет, а вторая более 3х лет, собственники разные

Как взимается налог за продажу квартиры если 1/2 квартиры получены в наследство менее 3 лет, а вторая более 3х лет, собственники разные.

04 февраля, 04:59, вопрос №4846039, Елена, г. Благовещенск

3 ответа

Недвижимость

Если на сделку приедет только супруга, с нотариальным согласием мужа на продажу квартиры, а за мужа договор

Здравствуйте! Квартира находится в общей совместной собственности супругов, живущих в другой стране. Если на сделку приедет только супруга, с нотариальным согласием мужа на продажу квартиры, а за мужа договор будет подписывать по доверенности мать жены, какие у меня возникают риски и какими документами их возможно перекрыть. Заранее спасибо.

03 февраля, 14:29, вопрос №4845399, Ирина, г. Бодайбо

1 ответ

Наследство

Имеет ли право его бывшая жена оспорить сделку купли-продажи квартиры и как ее выписать оттуда?

У мужа умер родной брат. Он жил в квартире, купленной мужем и отцом много лет назад и оформили ее на брата мужа. Через какое-то время брат женился, родился ребенок. Они все прописаны в этой квартире, но долей ни у кого нет. Брат продает квартиру мужу по договору купли-продажи и потом разводится. Сейчас он умер, а его бывшая жена претендует на эту квартиру, хочет оспорить договор купли-продажи. при этом у брата была доля в квартире отца в другом городе, 1/4 квартира получается останется ребенку. Имеет ли право его бывшая жена оспорить сделку купли-продажи квартиры и как ее выписать оттуда? Квартиру хотим продать.

03 февраля, 09:14, вопрос №4844938, Виктория, г. Самара

2 ответа