Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
289 ₽
Вопрос решен
Как начать строительство, чтобы наследники не выгнали нас потом с территории
На участке проживали пожилые люди (мои соседи), у них 3 сына, 1 из них проживал с родителями и был прописан по этому адресу. Родители умерли лет 20 назад, сын до 2007 года проживал, потом уехал. С этого момента участок стоял бесхозный, земельный участок ни на кого никогда не оформлялся, но дом стоит на кадастровом учёте. В 2011 дом родственники продали на слом за 3000 руб., в этом же году мы взяли в аренду этот земельный участок, (провели межевание есть разрешение на строительство )на 5 лет для строительства, через 5 лет продлили договор ещё на 5 лет. В мае 2019 мне дали сертификат на строительство дома по программе "Устойчивое развитие сельских территорий" . Мы думали раз дом продали, то участок чистый. И сейчас, совершенно случайно, узнали что на нашем участке (который взяли в аренду) прописан человек и дом стоит на кадастровом учёте, но по факту его с 2011 года уже не существует. Как начать строительство, чтобы наследники не выгнали нас потом с территории. И если мы построим дом будет ли прописанный наследник претендовать на проживание в нашем доме?
В связи с тем, что вы брали участок в аренду у Администрации, то нужно обратиться в Администрацию, чтобы они оформили снятие с кадастрового учета несуществующий объект — дом.
Кому дом был продан на слом и каким документом оформлялась данная сделка?
И если мы построим дом будет ли прописанный наследник претендовать на проживание в нашем доме?
Анастасия
Нет, не будет, но нужно сломанный дом снять с кадастрового учета. Обратитесь к кадастровому инженеру, чтобы он составил акт об отсутствии на участке каких-либо строений. Наверняка, когда вы подписывали договор аренды, был акт, которым устанавливалось отсутствие каких-либо строений на участке
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
В соответствии с ГК РФ Статья 225. Бесхозяйные вещи
1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
узнали что на нашем участке (который взяли в аренду) прописан человек и дом стоит на кадастровом учёте, но по факту его с 2011 года уже не существует. Как начать строительство, чтобы наследники не выгнали нас потом с территории.
Анастасия
Дом необходимо снять с кадастрового учета.
Согласно пункту 1 ст. 234 ГК РФ приобретательной давностью является пользование физическим лицом недвижимостью, не находящейся в собственности, но используемой по назначению, т.е. используемой добросовестно, открыто и долговременно как собственной на протяжении 15 лет.
Так как Вы имели данный земельный участок на праве аренды, а не на праве собственности, Вы можете претендовать на оформление прав собственности по истечении 15 лет. В таком случае, наследники не смогут претендовать на спорные объекты.
В договоре аренды обязательно должны быть прописаны данные об объектах недвижимости, находящихся на земельном участке. Если этих данных нет, это ошибка администрации, и риск на возврат земельного участка существует. При этом из Вашего дома Вас никто конечно не выгонит.
То что участок в аренде, не означает, что не возможно оспорить данный договор и признать его недействительным.
Приобретательная давность не распространяется на земельные участки.
Важно знать какие права на дом оформил сын, если права зарегистрированы, теоретически он имеет право предъявить иск. Если прав нет, БТИ составляет акт о ликвидации объекта и Вы снимаете его с учета.
хотим купить соседний участок из документов только паспорт дома и право на наследство у наследников 2 очереди( внуков) дети собственников уже умерли их наследников не удалось найти. дома то же уже нет остался фундамент. можно ли оформить участок
, вопрос №4974296, алексей, г. Белгород
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. Прошу дать точечное юридическое мнение, чтобы передать его моему юристу.
Ситуация: квартира в МКД, г. Воронеж, угловая. Квартира не является единственным жильём собственника. Заключённого договора аренды на момент нарушения не было.
В период отопительного сезона 2025–2026 в квартире длительное время отсутствовал нормативный температурный режим. Независимым заключением зафиксирована температура около +15,8…+16 °C при норме для углового помещения не ниже +20 °C.
На момент проблемы в квартире шёл ремонт по договору подряда. Ремонт был на завершающей стадии: финишная отделка, обои, покраска, ламинат. Из-за низкой температуры, влажности и конденсата продолжать работы было технологически невозможно без риска повторного повреждения материалов. Подрядчик составил акт о вынужденной приостановке работ. Также есть документы о повреждении отделки, дополнительные расходы на восстановление, обращения в УК, акты, фото и экспертное заключение.
Вопрос не про взыскание неполученной арендной платы и не про классическую упущенную выгоду от аренды, поскольку договора аренды не было.
Меня интересует другое: можно ли в иске к управляющей организации заявить самостоятельный блок о невозможности использования жилого помещения по назначению вследствие ненадлежащего отопления?
То есть просить суд признать, что из-за нарушения качества коммунальной услуги квартира фактически не могла использоваться собственником: ни для завершения ремонта, ни для нормального ввода в эксплуатацию, ни для проживания/пользования по назначению.
Можно ли денежно оценить это как имущественный вред / экономический эквивалент лишения возможности пользоваться своим помещением, рассчитанный по рыночной стоимости пользования аналогичным жильём за период невозможности использования?
Важно: мой юрист не хочет включать этот блок в иск. Прошу подсказать, есть ли правовое основание включить его хотя бы как отдельное или альтернативное требование/обстоятельство: ст. 15 ГК РФ, ЗоЗПП, ПП РФ №354, ЖК РФ, судебная практика.
Также прошу подсказать, были ли в судебной практике успешные кейсы, где суд взыскивал или хотя бы признавал убытки/имущественный вред именно за невозможность пользоваться жилым помещением из-за ненадлежащего оказания коммунальных услуг, аварии, дефектов отопления, затопления, сырости, невозможности ремонта или эксплуатации помещения. Если есть такие решения, прошу указать номера дел или ссылки на судебные акты.
Нужен практический ответ: стоит ли включать этот блок в иск и как корректнее его сформулировать, чтобы это не выглядело как недоказанная упущенная выгода от аренды.
, вопрос №4972584, инна, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, получил сертификат на строительство дома по программе развитие сельских территорий. По семейным обстоятельствам развожусь с женой, должен ли я вернуть эти деньги администрации???
, вопрос №4969711, Александр, г. Сочи
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
В связи с тем, что вы брали участок в аренду у Администрации, то нужно обратиться в Администрацию, чтобы они оформили снятие с кадастрового учета несуществующий объект — дом.
Кому дом был продан на слом и каким документом оформлялась данная сделка?
Нет, не будет, но нужно сломанный дом снять с кадастрового учета. Обратитесь к кадастровому инженеру, чтобы он составил акт об отсутствии на участке каких-либо строений. Наверняка, когда вы подписывали договор аренды, был акт, которым устанавливалось отсутствие каких-либо строений на участке