Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что мне делать если все отказывается со мной разговаривать?
Мне в квартиру приписали 4 человека в коммунальные услуги. я в городе не была почти 5 лет. Что мне делать если все отказывается со мной разговаривать?
Здравствуйте, Юлия! Поясните, пожалуйста, что значит приписали в квартиру 4 человек? Вы собственник квартиры, имеете долю в собственности? Или квартирой пользуетесь по договору социального найма?
Уважаемая Юлия! И не надо разговаривать. Необходимо писать. Напрвьте заяваление в управляющую компанию с требованием разъяснить, когда и на каком основании в Вашу квартиру были зарегистрированы лица без Вашего ведома и согласия.
После получения ответа Вы вправе обратиться в суд с иском о выселении со снятием с регистрационного учета зарегистрированных без Вашего ведома граждан на основании ст. 35 ЖК РФ:
1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учет и оплата электроэнергии осуществляется на основании данных прибора учета. Также и потребление воды и соответственно водоотведение. Взносы на капитальный ремонт и плата за отопление осуществляются исходя из площади помещения. Таким образом, количество зарегистрированных лиц не влияет на размер платы.
В случае отсутствия приборов учета (счетчиков) на воду плата может взиматься по нормативу. В случае некорректного начисления в части количества проживающих лиц, необходимо обжаловать действия управляющей компании. Если вы собственник помещения и фактически отсутствует то количество лиц по котором сделаны начисления вы вправе написать претензию в УК, написать жалобу в прокуратуру, обратиться в суд.
Здравствуйте Юлия! Согласен с коллегами по поводу регистрации без Вашего ведома. Обжаловать незаконные действия УК конечно нужно. Одновременно нужно решить с этими жильцами вопрос о их выписке, если вдобровольном порядке они это не сделают, то Вам следует обратиться в суд с исковым заявлением об утрате права пользования жилым помещением.
При подаче иска Вам нужно руководствоваться
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Жилищным кодексом РФ.
Как я понимаю, поскольку пока вопрос остается открытым, ваш случай может иметь 2 варианта: 1) когда без Вашего согласия, как собственника (долевого сособственника) в квартиру прописались (зарегистрировались) другие лица и 2) тот случай, когда реально никто не зарегистрирован в квартире, а УК тем не менее коммунальные платежи рассчитывала исходя из еще 4 прописанных (по ошибке или другой причине).
Первый вариант. Если Вы являетесь единственным собственником квартиры, то зарегистрировать других лиц без Вашего согласия никак нельзя (п.1 ст.209 ГК РФ),
в том числе, когда Вы являетесь собственником только доли (п.1 ст.247 ГК РФ):
Исключение составляет случай, когда в квартире прописано лицо, и оно прописывает (регистрирует по месту жительства) своего ребенка (детей) — тогда согласия собственника действительно не нужно на основании п.2 ст.20 ГК РФ.
Если указанные лица были вселены без Вашего согласия, их можно выселить в судебном порядке и взыскать с них или с сособственника убытки в виде излишне начисленных сумм коммунальных платежей, связанных с незаконной регистрацией этих лиц.
Второй вариант. Если на самом деле в квартире никто не зарегистрирован, но в платежках за коммунальные услуги значатся 4 «лишних» человека, то на такое грубое нарушение можно пожаловаться в жилищную инспекцию и восстановить справедливость (сделать надлежащий перерасчет коммунальных платежей) в судебном порядке, пусть речь идет даже просто о какой-либо нелепой технической ошибке со стороны УК.