Добрый день! Я приобрёл участок земли за 12 мл руб , год назад ! Сейчас хочу его продать и есть Покупатель за 15 мл руб.
Кадастровая стоимость участка 30 мл. Руб. Как высчитать правильно налог для уплаты после продажи?
Добрый день!
В соот. с требованиями ст.220 НК РФ вы вправе уменьшить суммы дохода на имущественный вычет в 1 млн.рублей.
Так как ваша цена ниже кадастровой, а именно 70% кадастровой стоимости выше договорной, то налог будет уплачиваться из 70% кадастровой стоимости участка в соответствии с п. 5 ст. 217.1 НК РФ
В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
Т.е размер налога будут составлять (30 000 000 *0.7)-1000000=20 млн.*13%=2 600 000 руб.
Также вы можете уменьшить доходы по продаже земельного участка на расходы по покупке по покупке земельного участка согласно пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ.
Добрый день.Исхожу из.того, что Вы налоговый резидент РФ Стоимость продажи будет принята в Вашем случае в сумме не менее 70% от кадастровой, т.е. 21 млн.руб — статья 217.1 НК
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
Из нее вычитаем сумму затрат на покупку участка — 12 млн.руб. — статья 220 НК, остается 9 млн.руб. Это и будет налогооблагаемой базой. Сумма налога — если Вы налоговый резидент РФ составит 13% от 9 млн.руб. что составит 1 170 000руб. Это и будет Вашим налогом.
С уважением Евгений Беляев
В таком случае налог будет рассчитан как (30 000 000*0.7)-12млн*13%=1 170 000руб.
Это два разных варианта расчета, я вам привела оба.
Вы вправе как применить систему уменьшив сумму на имущественный вычет.Либо можете применить систему расходы минус доходы.
И тот и тот вариант вам рассчитан.Выгоднее выходит доходы минус расходы.