Как правильно передать ТСЖ имеющейся на балансе водопровод?

Question

Застройщиком был введен в эксплуатацию МКД. Между застройщиком и ТСЖ был составлен Акт приема-передачи основных инженерных сетей. Согласно акту приема передачи основных средств (инженерных коммуникаций) по «Многоэтажному жилому дому №1 по ГП с крышной котельной и встроенными помещениями общественного назначения- первого этапа строительства, разноэтажного:12-14 жилых этажей, скомпонованного из трех блоков, с техническим подпольем и теплым чердаком, от 19 августа 2013 года, данные инженерные коммуникации были переданы на баланс ТСЖ . Сейчас строиться второй и третий дом, застройщик без согласования с ТСЖ произвел врезку в водопровод и канализацию для подключения новых домов. Водоканал не имеел право производить согласования так как в ответ на наше письмо в его адрес указал что не владеет данными трубами ни на каком либо праве, однако произвел согласование с застройщиком. Как добиться(заставить) передачи водопровода на баланс застройщика или водоканала? Или как правильно поступить? Актуально так как данные трубы проходят через парк и автомобильную дорогу и в случае аварии на данном трубопроводе материальную ответственность придется нести жильцам дома, а не хотелось бы!

Ольга Прохорова · Answer

Не думаю, что застройщик или Водоканал хотят принять эти коммуникации, поэтому лучше их безвозмездно передать Администрации города. Для начала вы попробуйте подать заявление в Администрацию с просьбой, чтобы они приняли трубы от вас безвозмездно. Если они откажутся, то нужно смотреть будет основания отказа. В этом случае у ТСЖ будет право отказаться от данных коммуникаций, но это нужно будет сделать официально через заявление. В случае отказа ТСЖ от коммуникаций, они становятся бесхозяйными и Администрации ничего не останется делать, как оформлять их как бесхозяйные и передавать на баланс РСО. В моей практике был случай, когда ТСЖ обратилось к сетевой организации о выносе трубы из пятна застройки дома. В результате выяснилось, что право собственности на данную трубу ни за кем не зарегистрировано, т.е. она бесхозная. ТСЖ далее обратилось в прокуратуру города, а прокуратура обязала принять на баланс данную трубу.