Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

800 ₽

Вопрос решен

Должен ли я переносить колодец канализации, расположенный на границе, если право соседа возникло задолго после установки колодца

Колодец для канализации я строил до развода. Теперь жена продала свой участок и новый сосед требует переноса колодца, угрожая его снести. Новый забор соседа проходит ровно посередине крышки колодца. Я готов его перенести, но за счет соседа, поскольку колодец установлен до возникновения его права собственности, а у бывшей жены (продавца) претензий не было и нет. Кто прав?

30 июня 2019, 20:01, Игорь, г. Москва

Олег Чемоданов

Юрист, г. Урень

Добрый вечер, Игорь!

На основании пункта 1 статьи 271 Гражданского кодекса (далее ГК) собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании изложенного можно сделать вывод о том, что если колодец относится к объектам недвижимости (построен из кирпича с фундаментом, разбор без разрушения не возможен), то Вы имеете право пользоваться частью земельным участка, которая необходима для использования колодца. Если колодец не относится к недвижимости (из автомобильных колес, ж/б колец, можно вытащить и установить в другом месте), тогда он относится к движимым вещам, которые должны быть перенесены с чужого земельного участка.

30 июня 2019, 20:34

Роман Куняшев

Юрист, д. Ташкент

Добрый день!

Не должны!!! Так как Вы не являлись собственником участка, следовательно никаких прав на колодец у Вас возникнуть не могло.

30 июня 2019, 22:59

Игорь

Клиент, г. Москва

Не понял. Я не должен переносить и прав у меня на колодец нет. Поясните.

01 июля 2019, 04:37

Роман Куняшев

Юрист, д. Ташкент

Я по моему неправильно понял Ваш вопрос. Ваша бывшая супруга продала участок, который граничит с Вашим?

01 июля 2019, 05:09

Екатерина Довгопол

Юрист, г. Курган

Добрый день, Игорь.

Для начала необходимо разобраться с границами земельных участков.

Новый забор соседа проходит ровно посередине крышки колодца.
Игорь

Линия, по которой проходит забор соседа, соответствует установленным границам земельных участок или нет?

01 июля 2019, 04:12

Игорь

Клиент, г. Москва

Фактически да, линия забора соответствует установленным границам. Я ее не согласовывал. Забор ставился в мое отсутствие. И он прошел точно посередине крышки люка. Напоминаю, когда ставился колодец, на обоих участках жида одна семья и вопросов ни у кого не возникало.

01 июля 2019, 04:34

Екатерина Довгопол

Юрист, г. Курган

Проблема в том, что если земельный участок соседа расположен в рамках утвержденных границ и его границы соответствуют требованиям, то у соседа появляется право требовать сноса колодца.

Проблема в том, что колодец был выкопан самовольно.

01 июля 2019, 04:38

Роман Артемьев

Юрист, г. Москва

Уважаемый Игорь, здравствуйте!

В днном случае нужно руководствоваться Сводом правил 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», согласно которому

8.7 При неканализованном удалении фекалий надлежит обеспечивать устройства с местным компостированием — пудр-клозеты, биотуалеты.Допускается использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворных уборных, а также одно и двухкамерных септиков с размещением от границ участка не менее 1 м."

Поэтому сосед вправе требовать от Вас переноса колодца от границ своего на указанное расстояние.

Тем не менее, поскольку в данном случае Вы используете часть чужого земельного участка Вы можете попробовать договориться с соседом об установлении сервитута, когда за определенную плату сосед предоставит вам право размещения колодца на своем участке:

ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Принудить его нельзя, поэтому если он откажется, то в таком случае может заставить Вас перенести колодец в судебном порядке.

С уважением, Артемьев Роман

01 июля 2019, 07:05

Похожие вопросы

1150 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Должны ли мы в этом случае вернуть сумму договора?

Здравствуйте! Суть проблемы: в 2008 году продали дом. Есть договор купли-продажи (прилагаю). Но покупатель не зарегистрировал право собственности в росреестре. Покупатель из другого региона. Первое время обещал зарегистрировать имущество после решения своих проблем (насколько мы поняли они стояли в очереди на улучшение жилищных условий, и регистрация могла бы помешать). Потом контакты потерялись, и на связь покупатель не выходит. Все это время с 2008 года по текущий момент все налоги (т.к. перерегистрации не было) и коммунальные платежи платит продавец. Стоимость самого договора покупатель, естественно, выплатил при заключении купли-продажи. Как поступить в данной ситуации? Есть ли возможность одностороннего расторжения договора, т.к. покупатель уклоняется от пункта об обязательной регистрации? Должны ли мы в этом случае вернуть сумму договора? Основная проблема в том, что никаких актуальных контактов нет. Мама, как продавец продолжает нести издержки по налогам и платежам.

08 февраля, 12:50, вопрос №4850627, Сергей, г. Белгород

12 ответов

ЖКХ

В свою очередь я, как абонент, несу ответственность за водопровод от дома до колодца до соединения с трубой, включая вентиль

Необходимо поменять ипу хвс частного дома, проблема в том, что прибор расположен в колодце, затопленном водой. По акту разграничения балансовой принадлежности за колодец несет ответственность гарантирующая организация, т.е. поставщик услуги. В свою очередь я, как абонент, несу ответственность за водопровод от дома до колодца до соединения с трубой, включая вентиль. Гарантирующая организация говорит, что это я должна откачать воду и предоставить им доступ для опломбировки нового ипу хвс. Я же считаю, что не имею права заниматься самостоятельной откачкой воды из колодца, поскольку я не несу за него ответственность и могу нанести ущерб имуществу гарантирующей организации. Помогите пожалуйста прояснить ситуацию. Прикладываю акт.

07 февраля, 23:59, вопрос №4850233, Анна, г. Москва

1 ответ

Защита прав потребителей

Приехал на СТО с проблемой в виде неработающей печки, специалисты СТО сказали, что нужен новый моторчик печки для замены, мною был приобретено новый моторчик для установки

Приехал на СТО с проблемой в виде неработающей печки, специалисты СТО сказали, что нужен новый моторчик печки для замены, мною был приобретено новый моторчик для установки. После установки новой запчасти выяснилось, что проблема не решилась и на СТО начали искать дальше проблему и нашли, устранили. Учитывая, что приобретенная мною новая деталь, оказалась не нужна и проблема была в другом, возникает вопрос? Должно ли СТО взять на себя убытки понесенные мною на покупку новой детали, взамен исправной?

07 февраля, 20:25, вопрос №4850140, Артем, г. Улан-Удэ

1 ответ

Исполнительное производство

Выпустять ли меня за границу, если есть задолженность оплаты по капитальному ремонту более 70 000 рублей?

День добрый! Выпустять ли меня за границу,если есть задолженность оплаты по капитальному ремонту более 70 000 рублей?

06 февраля, 11:29, вопрос №4848685, Людмила, г. Челябинск

2 ответа

2650 ₽

Недвижимость

Возможно ли прописаться в апартаментах?

В чем плюсы и минусы апартаментов и квартир? И чем отличаются апартаменты от гостиницы (там где допускается строительство гостиниц возможно ли построить апартаменты с дальнейшей реализацией)? Возможно ли строить апартаменты по 214ФЗ по договору ДДУ? Какие явные отличия по строительным нормам по апартаментам в сравнении с многоквартирным домом? Возможно ли прописаться в апартаментах? (в этом году было разъяснение, что можно временно прописаться теперь) Действует ли материнский капитал на апартаменты? Если здание с апартаментами построено на арендованной земле, то что происходит с правом аренды? Собственник (застройщик) после ввода продолжает ее платить или пропорционально проданным апартаментам выделяет доли и переуступает аренду? Если осуществлять строительство в рамках 214ФЗ, то возникает ли НДС у застройщика в этом случае? (в моем понимании нет, так как в данном случае речь будет идти об инвестиционном доходе (экономии от строительства по 214ФЗ), а не о продаже нежилых помещений))

06 февраля, 09:06, вопрос №4848611, Марк, г. Калининград

13 ответов