Есть ли смысл достраивать и подавать на оформление или на практике нет шансов?

Question

В ЕГРН указан земельный участок населенных пунктов, ВРИ для дачного строительства, площадь 1500+/-14 м2. Земельный участок включен в границы территориальных зон: Ж-2 зона застройки индивидуальными жилыми домами и СХ-3 зона сельскохозяйственного производства 0,2% от всей площади земельного участка. Хотели подать уведомления на строительство, отказали с формулировкой изменить ВРИ через МФЦ. Подали заявление через МФЦ на изменение ВРИ с "Для дачного строителтства" на ИЖС, пришел отказ из-за границ территориальных зон. Мы уже поставили поставили фундамент и возвели стены. Кадастровый инженер говорит что ВРИ нам Росреестр не поменяет. Нужно достраивать дом и с Техническим планом подавать документы на оформление под дачную амнистию. Закрались сомнения, были вложены не маленькие деньги, боюсь что мы достроим до конца, начнем оформлять и нам откажут, причем еще заставят снести. Как быть в такой ситуации? Есть ли смысл достраивать и подавать на оформление или на практике нет шансов?

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Хотели подать уведомления на строительство, отказали с формулировкой изменить ВРИ через МФЦ. Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства либо садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке направляется только в случае, предусмотренных ч.10 ст.51.1 ГрК РФ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/fe0cad704c69e3b97bf615f0437ecf1996a57677/ В частности, согласно данной статье: 2) размещение указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве; Изменение ВРИ осуществляется согласно ст.39 ГрК РФ. Насколько я понимаю препятствием Вам является то, что участок Ваш входит в границы территориальной зоны СХ-3 сельскохозяйственного производства, которая пусть и 0,2% от всей площади земельного участка, но тем не менее на ней в отличие от СХ 2 нельзя строить жилые или садовые дома ( за исключением жилой недвижимости КФХ). Кадастровый инженер говорит что ВРИ нам Росреестр не поменяет. Все же соглашусь с кадастровым инженером. Не вижу смысла Вам обжаловать отказы и действовать через МФЦ и Росреестр.Либо же как вариант оспорить включение Вашего участка ( частичное)в границы территориальной зоны СХ-3 сельскохозяйственного производства. Либо же вспользоваться так называемой «дачной амнистией».И после строительства дома оформить его согласно ч.2 ст.70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ . Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.