Может ли собственник дома распоряжаться им, если земля под ним не приватизирована?

Здравствуйте, заказала диван в магазине, но отказалась от него, так как доставка для меня была слишком долгой. Сейчас мне перезвонили и сказали что я не могу отказаться от него, так как он был выполнен на заказ. Я выбирала диван из каталога, единственное что это выбрала другой цвет, тоже из каталога. Имею ли я право отказываться, если еще не было оплаты и получения товара? Прикрепляю по их мнению «дововор» в нем не указаны права и обязанности сторон, и не слова что это индивидуальный заказ, в нем вообще ничего не указано.

Встроенное пристроенное нежилое помещение (здание) к МКД, услуги за встроенное помещение полностью оплачиваются собственником. Вчера пришел счёт на оплату окд на пристройку, данная пристройка полностью обслуживается и содержится собственником и не имеет с МКД общего подвала, цоколя, кровли и общей капитальной стены с МКД. Кроме этого в пристройке имеется собственная щитовая, подкоюченная к трансформаторному узлу независимо от МКД, также имеется приборы учёта электроэнергии и имеется бойлерная по отоплению пристройки с вводом от центральной магистрали теплосети. Должен ли собственник должен платить за общедомовые расходы МКД?