Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли признать незаконным пункт в договоре участия в долевом строительстве?
В ДДУ, заключённом мной со строительной организацией, застройщик прописал пункт в котором говорится: " Если в результате окончательного определения площади квартиры (по результатам технической инвентаризации), площадь квартиры уменьшится более чем на 2% от площади квартиры указанной в п.1.4 настоящего Договора, Застройщик возвращает Участнику долевого строительства стоимость излишне оплаченных метров в течение 10 дней после определения фактических размеров площади квартиры. Стоимость одного квадратного метра площади квартиры в случае возврата приравнивается к стоимости одного квадратного метра, рассчитанного исходя из общей суммы целевого взноса, указанного в п. 3.1 настоящего договора. стороны договорились, что возврат денежных средств Застройщиком производится только за площадь, превышающую 2% от площади квартиры". Есть в договоре и аналогичный пункт при увеличении площади квартиры ( в котором доплату должен произвести Участник строительства). Вроде, всё справедливо..., но по факту выясняется, что Застройщик прописал в договорах дольщиков площади квартир заведомо увеличенные примерно на 2% или чуть больше. Ни у кого нет квартир с площадью большей, чем заявлено в Договоре. -у всех по факту меньше. У меня переплата составила, в денежном выражении, около 150 тыс.руб. Но сумма, превышающая 2%, всего 6500! Не являяется ли эта схема Застройщика мошенничеством? Можно ли как-то признать такой пункт договора незаконным. ухудшающим положение дольщика, т.к. он переплачивает за несуществующие квадратные метры?
Здравствуйте.
Не являяется ли эта схема Застройщика мошенничеством?Ольга
не является. Данный пункт договора стандартный по сути для всех договоров. Полиция Вам откажет в возбуждении дела 100 %.
Можно ли как-то признать такой пункт договора незаконным. ухудшающим положение дольщика, т.к. он переплачивает за несуществующие квадратные метры?Ольга
если Вы договор уже подписали, то смысла признавать его таковым нет. Исходя из ст. 421 ГК РФ
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
надо было при подписании сразу обратить внимание на этот пункт и просить его исключить через протокол разногласий.
Здравствуйте! Ну юрист или какой-нибудь «серийный» инвестор может и почувствовал бы подвох в этом пункте… а простому обывателю, который впервые купил для себя квартиру в новостройке, сдача которой по факту состоялась только через 2 с половиной года, как можно понять, что площадь квартиры в договоре умышленно завышена? Пока БТИ не замерит — не узнаешь!