Недвижимость продана, расчета нет

Добрый вечер,

Теоретически при продаже в рассрочку у вас возникает залоговое обеспечение. Но без договора купли-продажи сложно сказать так ли это (поверенный мог отказаться от этого обременения). 

Разумеется, срок доверенности не предоставляет права задерживать оплату.

За дополнительной платной консультацией, или услугой составления документа, вы можете обратиться ко мне в чат.

Здравствуйте.

В силу пункта 1 статьи 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Не могу понять, прав ли он что деньги до конца срока доверенности можно задержать или вообще до какого срока?

Условия оплаты по договору купли-продажи прописываются именно в самом договоре, а не в доверенности. В доверенности же указываются лишь полномочия, то есть действия которые может совершать лицо.  

В силу пунктов 1, 3 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

В договоре может быть определено условие об оплате с рассрочкой платежа. Тут необходимо смотреть условия. 

Родственник обязан передать денежные средства Вам за продажу доли жилого дома, не исполнив данную обязанность, он  неосновательно сберег денежные средства, поскольку полномочий на получение денежных средств доверенность не содержит.

В данном случае получить свои деньги можете путем обращения в суд с соответствующим иском. 

Есть смысл отозвать доверенность или уже бесполезно?

Не имеет смысла, поскольку сделка уже совершена, право  собственности покупателя зарегистрировано в росреестре. 

Согласно доверенности когда должны быть переведены денежные средства за продажу?

Таких условий нет. Поскольку полномочий на получение денежные средств в доверенности нет, денежные средства немедленно должны быть переданы Вам.  

Тарас, здравствуйте!

В этой ситуации я порекомендовал бы Вам:

1. Прекратить полномочия Вашего представителя (прекратить действие доверенности), что необходимо сделать через нотариуса.

Действие доверенности прекращается вследствие: отмены доверенности лицом, выдавшим ее ..., при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме (пп. 2 п. 1 ст. 188 ГК РФ).

2. Получить в Росреестре копию договора купли-продажи недвижимости. 

… сведения в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости,… предоставляются только: самим правообладателям или их законным представителям (пп. 1 ч. 13 ст. 62 Закона о государственной регистрации недвижимости).

3. Предложить покупателю представить доказательства оплаты приобретенной недвижимости.

В случае, если оплата покупателем была произведена (а Вы денежных средств не получили), то требования о взыскании денежных средств Вы можете предъявить Вашему представителю, который законом именуется поверенным (в связи с ненадлежащим выполнением им Вашего поручения). 

Если покупатель оплату не произвел, тогда требования о взыскании задолженности могут быть предъявлены Вами покупателю недвижимости (в случае если имеет место просрочка в оплате цены договора).

Поверенный обязан:

передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения;

по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения. (ст. 974 ГК РФ).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. (п. 1,2 ст. 486 ГК РФ).

Кроме этого, обратите внимание, что нарушение Вашего поручения (условий, на которых должен был быть заключен договор купли-продажи недвижимости дает Вам право предъявить лицу, которому Вы выдавали доверенность, также требования об уплате убытков.

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. (п. 1 ст. 393 ГК РФ).

С уважением, Александр Васильев