Права и обязанности владельцев дачного дома

Доброго времени суток, в соответствии со ст. 247 ГК РФ 

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

1. Без согласия собственника вы не можете сносить дом и делать пристройки.

2. Все договоренности в вашем случае должны оформляться письменно.

3. По владению и пользованию у вас с соседом равные права и обязанности. 

Участник долевой собственности в соответствии с действующим законодательством имеет право  на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Каждый собственник должен нести расходы по содержанию имущество пропорционально его долям.

Добрый день! Сергей, помимо того, что это долевая собственность и необходимо согласие соседа, а как коммуникации проходят? В данном случае необходимо исходить из документации на дом (квартиры).

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. То есть, если право будет нарушено собственника он вправе обратиться в суд.

Уважаемый Сергей! Доброго! По уму, видеть бы документы. Земельный участок в любом же случае один, есть и общедомовое имущество. Поэтому, если говорить о квартире — делайте что угодно. В отношении всего остального — только по согласию всех.

Смотря что: если реконструкция, то в любом случае или вместе или один, но по нотариальным доверенностям получает и ГП ЗУ и уведомляет о реконструкции в порядке ст.51.1 ГрК РФ.

Тот же порядок по перепланировке/переустройству по общедомовому имуществу.

Здравствуйте Сергей.

1. Видите ли по документам у Вас не дом блокированной застройки (ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ), а квартира. Следовательно Вы являетесь собственником только пространства ограниченного  внутренним периметром стен квартиры. Все, что за его пределами, это долевая собственность. Поэтому, помимо положений Гражданского кодекса РФ, здесь вполне применимы нормы и жилищного законодательства. (ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Чтобы владеть и перестраивать Вашу часть, нужно сначала реконструировать и ввести в эксплуатацию дом блокированной застройки, каждый из которых с точки зрения законодательства о регистрации будут отдельными зданиями.

2. Как указали коллеги — нужно заключить соглашение о порядке пользования общим имуществом.

3. Права — как договоритесь в соглашении или на основании решения суда. Обязанности указаны в ст. 249 Гражданского кодекса РФ и, до образования блоков, ст. 39 Жилищного кодекса РФ.