Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сбербанк самостоятельно выбирает способ досрочного погашения ипотеки маткапиталом
Являюсь заемщиком ипотеки в сбербанке. Супруга созаемщик. У нас родился второй ребенок, получили маткапитал. Решили выполнить досрочное погашение ипотечного кредита. Подали заявку в ПФР на использование маткапитала, указали в реквизитах расчетный счет для перевода средств - счет, открытый для списания платежей по ипотеке. Получили положительное решение от ПФР. Я в электронном виде оставил заявку на досрочку, на сумму равную размеру маткапитала для исполнения 15.08.2019. Заявка оформлена на уменьшение СРОКА - это важно. Заявка в электронном виде равноценна заявке через отделение - ответ поддержки Сбербанка. Вчера, 15.08.2019, случайно зайдя в сберонлайн обнаруживаю, что выполнен перерасчет моего ипотечного кредита и в новом графике платежей указаны новые суммы выплат за каждый месяц. То есть Сбербанк самовольно, игнорируя моё заявление на досрочку по уменьшению СРОКА, пересчитал уменьшение ежемесячной выплаты. Моя заявка на досрочку аннулируется по истечению срока с формулировкой "недостаточно средств для исполнения". Самое интересное - проверяю операции по счетам, которые указывал в заявлении в ПФР, полную банковскую выписку - никаких расчетных сумм по зачислению средств от ПФР нигде не фигурируют. В моём кредитном договоре нигде не указано как банк имеет право распоряжаться средствами маткапитала и в какой форме выполнять досрочное погашение. В общих правилах, на которые ссылается Сбербанк (погуглил похожие ситуации в интернет), так же нигде не описаны. Как мне оспорить действия Сбербанка?
Добрый день Алексей!
никаких расчетных сумм по зачислению средств от ПФР нигде не фигурируют.Андрей
Значит деньги ПФР не перечислил.
Моя заявка на досрочку аннулируется по истечению срока с формулировкой «недостаточно средств для исполненияАндрей
В связи с тем, что деньги не поступили.
оставил заявку на досрочку, на сумму равную размеру маткапитала для исполнения 15.08.2019. Заявка оформлена на уменьшение СРОКА — это важноАндрей
выполнен перерасчет моего ипотечного кредита и в новом графике платежей указаны новые суммы выплат за каждый месяцАндрей
Заявка исполнена.
Как я вижу ситуацию, так действия Сбера соответствуют Вашим заявлениям. Может я что-то не понял, тогда можете объяснить мне.
Здравствуйте, Андрей!
В Вашем случае имело место «частичное досрочное погашение ипотечного кредита». При этом, не имеет значения: за счет личных средств Вы произвели такое «частичное...» или за счет средств семейного капитала (которые. в принципе, выделяются в собственность, всем членам семьи, так как, в последующем, необходимо выделить доли в жилье, всем членам семьи).В договоре нужно посмотреть, как Стороны договорились об этом, что происходит дальше, после «частичного досрочного погашения».
Общее правило, изложенное в части 2 статьи 810 ГК РФ, гласит лишь следующее:
2. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно полностью или частично.
Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата.
Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно.
Что-то более специальное, я, в законе «Об ипотеке» не нашел.
Как я понял, время Вас «поджимает». В этом случае, рекомендую Вам, не тратя время, узнать позицию главного финансового регулятора страны, по этому вопросу, в связи с чем срочно подать жалобу на действия «Сбербанка», на сайте ЦБ РФ...https://www.cbr.ru/Reception/M...
Проводят проверку по жалобе и отвечают, как мною было ни раз подмечено, достаточно оперативно.
В моём кредитном договоре прописано моё право на выбор типа досрочного погашения: с уменьшением срока или платежа. В общих правилах предоставления ипотечных кредитов, на который ссылается Сбер в похожих на мой случай, найденных в сети, указан лишь порядок применения средств — сперва уплачиваются проценты по кредиту на срок исполнения, затем долги по просрочке, пени и т.д. Нет ни слова о распоряжении маткапиталом ТОЛЬКО на уменьшение платежа.
К тому же зачисленные средства, как то смогли миновать мой расчетный счет, что очень подозрительно. Как понимаю ситуацию я — приходит от пфр поручение с суммой маткапитала на моё имя, эти «джентельмены» видят, что я пошел на опережение и заранее подал заявку на исполнение досрочки в день зачисления с той же суммой. И как то проворачивают зачет денег по своему усмотрению. Повторюсь — никакой информации по зачислению денег на мои счета не поступало
Деньги из ПФР должны быть сразу же перечислены кредитору. Если Вам открывался ссудный счет, выписку нужно получать из этого счета, а не с Вашего счета, с которого Вы перечисляете деньги. Поэтому есть смысл, кроме жалобы в ЦБ РФ, потребовать у «Сбера» предоставление информации по ссудному счету. Если «Сбер» откажет, скажите. что будете судиться и покажите ему аналогичное решение суда, по данному вопросу...https://sudact.ru/regular/doc/...
Вы вообще внимательно читали текст, написанный мной?