Как перевести долю в жилом частном двухквартирном доме в отдельную квартиру?

Question

Здравствуйте, уважаемые специалисты! Ситуация такая. В собственности имеется 1/2 жилого двухквартирного деревенского дома (1/4 по регистрационному удостоверению БТИ старых годов и 1/4 - по свидетельству о праве на наследство). Все документы на собственность оформлены, в том числе и на участки под домом, тут проблем нет. Фактически дом разделён на две полноценные квартиры изначально. В ЕГРН числятся зарегистрированными права на доли в доме (1/2 у меня и по 1/4 у соседей). Но тут же имеются данные в реестре о двух квартирах: №1 и №2! В паспорте собственника - тоже регистрация в квартире! Даже в свидетельствах о регистрации права на землю и на дом адрес собственника указан с квартирой, а адрес дома и участка тут же через пару строчек - просто как номер дома. Сейчас требуется, чтобы и право было зарегистрировано не на 1/2 дома, а на квартиру с номером. Как поступить в такой ситуации?! Можно ли перерегистрировать право на ту квартиру, которая уже есть в ЕГРН? Какие пути решения ситуации есть?

Евгений Урванцев · Answer

Доброго дня! Как поступить в такой ситуации?! Можно ли перерегистрировать право на ту квартиру, которая уже есть в ЕГРН? Какие пути решения ситуации есть? Светлана Раздел именно на квартиры возможен в судебном порядке, обращаетесь с иском о разделе дома в натуре, выделе Вам в собственность квартиры, на Вашу половину необходим технический паспорт, который Вы сможете заказать в БТИ. Если вторые собственники также хотят выделить в собственность долю в виде квартиры, подают к Вам встречный иск. Вторым собственникам также понадобиться технический паспорт на их часть дома, оплата госпошлины. На основании решения суда, вступившего в законную силу обращаетесь в БТИ, после в МФЦ для регистрации права собственности на квартиру. ст. 252 ГК РФ: 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Максим Шинкарев · Answer

Квартиры у Вас указаны, т.к. в большинстве мелких населенных пунктов в стародавние времена (в основном — от безграмотности и невнятного правового регулирования) при разделе домов в адреса лепили «квартира» (просто «потому что). Проблемы начинаются, когда дело доходит до оформления чего-либо, связанного с земельным участком. Адрес должен быть один у з/у и объекта, а з/у, соответственно, не может иметь адрес „ул. Пупкина, д. 10, кв. 1“. Это не соответствует ни Правилам присвоения, изменения и аннулирования адресов (утв. Постановлением Правительства от 19.11.2014 № 1221), ни здравому смыслу. В идеале надо обратиться в администрацию с заявлением, чтобы адреса сменили на дроби (т.е. литеры). Будет „д. 10/1“, например. Конечно же, ни о какой квартире тут речи не идет и Ваш дом вряд ли обладает признаками многоквартирного дома. Обратное доказать очень трудно, и правильный адрес должен быть именно в виде литеры, а не «квартиры». Обратитесь в муниципалитет, в общем. Это обычно называют „упорядочением адресов“. Если не секрет — а для чего Вам упорядочение адреса именно в сторону «квартиры»?