Могут ли забрать ипотечную квартиру, за долги ООО по налогам и др. У ген. Директора и учредителя в одном лице, в которой он является созаемщиком по ипотеке

Александр, здравствуйте!

С точки зрения закона Вы и ООО — разные субъекты права, поэтому по долгам организации, Вы как ее учредитель, по общему правилу, не отвечаете.

Учредитель (участник) юридического лица или собственник его имущества не отвечает по обязательствам юридического лица, а юридическое лицо не отвечает по обязательствам учредителя (участника) или собственника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом или другим законом. (п. 2 ст. 56 ГК РФ)

При этом, если Ваша квартира является для Вас единственным имуществом, то обратить на нее взыскание банк сможет лишь банк и лишь в случае нарушения Вами кредитного договора, обеспеченного залогом (ипотекой).

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; (ч. 1 ст. 446 ГПК РФ)

С уважением, Александр Васильев

Александр, добрый день, ну начнем с того, что по общему правилу Вы не являетесь ответственным по долгам ООО в силу п. 2 ст. 56 ГК РФ: 

Учредитель (участник) юридического лица или собственник его имущества не отвечает по обязательствам юридического лица, а юридическое лицо не отвечает по обязательствам учредителя (участника) или собственника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом или другим законом.

 Взыскание на заложенное имущество возможно только банком при наличии задолженности по кредиту. 

Кроме того, единственное жилье относится к имуществу на которое не может быть обращено взыскание (зак исключением опять же долгов перед банком, в этом случае возможно). 

Однако долги должны быть именно Ваши как физического лица. 

Что касается Вашей личной ответственности, то возможно только в рамках привлечени к субсидиарной ответственности при банкротном деле. 

Привлечение к субсидиарке процесс довольно сложный и очень часто доказать обстоятельства являющиеся основанием для такой ответственности весьма и весьма проблематично. 

Сейчас не вижу особых проблем, в Вашем случае надо либо самостоятельно инициировать банкротную процедуру в отношении ООО, либо погашать задолженность по мере возможности, а не дожидаться пока банкротить Вас начнет налоговый орган. 

Здравствуйте, Александр!

По общему правилу, Общество не отвечает по долговым обязательствам своих участников.

Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»

Статья 3. Ответственность общества
2. Общество не отвечает по обязательствам своих участников.

Однако, у Общества. как Вы указываете очень большие долги, поэтому не исключено применение субсидиарной ответственности, не только в случае банкротства, по и в силу положений части 3.1 статьи 3 ФЗ — 14,

3.1. Исключение общества из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации юридических лиц для недействующих юридических лиц, влечет последствия, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации для отказа основного должника от исполнения обязательства. В данном случае, если неисполнение обязательств общества (в том числе вследствие причинения вреда) обусловлено тем, что лица, указанные в пунктах 1 - 3 статьи 53.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовали недобросовестно или неразумно, по заявлению кредитора на таких лиц может быть возложена субсидиарная ответственность по обязательствам этого общества.

Поэтому, категорически, не рекомендую, бросать Общество, «на произвол судьбы», не отчитываться в ИФНС  и не осуществлять проводки денежных средств. по счетам ООО.

По общему правилу, ипотечная квартира, является общим имуществом супругов, если она приобретена в браке, несмотря на то, на имя которого из супругов она оформлена.

Предположим, что, в отношении Вас была применена субсидиарная ответственность, как генерального директора, в связи с чем возбуждено исполни тельное производство (ИП). 

Возникает вопрос: возможно ли обращение взыскания, в рамках ИП, на имущество должника, обремененное ипотечным обязательством?

Ответ: да. пристав имеет право совершить такую меру принудительного исполнения. Это право пристава подтверждено и в пункте 68 Постановления ПВС РФ № 50,

68. Судебный пристав-исполнитель может обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем (часть 3 статьи 87 Закона об исполнительном производстве), при отсутствии иного, помимо заложенного, имущества, на которое можно обратить взыскание. Обращение взыскания в данном случае осуществляется с учетом правил продажи имущества, обремененного правами третьих лиц (пункт 1 статьи 353, статья 460 ГК РФ, статья 38 Закона об ипотеке), в том числе с извещением покупателя о том, что реализуемое имущество находится в залоге, и, соответственно, с сохранением залога при переходе прав на имущество от залогодателя — должника к покупателю.

То есть, на торги такое имущество будет выставлено, с условием перехода к Покупателю и ипотечного обременения, на такую квартиру.