Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Не подписан акт -приемки передачи квартиры. Продавец не может съехать
Квартира куплена в ипотеку 18.06.2019. Регистрация в ЕГРН от 20.06.19. Сделка через сервис домклик от сбербанк , через электронную регистрацию. В самом договоре купли продажи говорится только о том, что продавец обязуется снять с регистрационного учета себя и свою дочь в течении 60дней после регистрации в ЕГРН. также в момент самой сделки , продавец попросила отсрочку съезда до 31августа 2019года. Мы согласились , и прописали это дополнительным пунктом в предварительном договоре купли -продажи. На данный момент продавец не может съехать, в связи с тем , что ее не отпускают с работы, и требует отсрочки съезда до 20сентября 2019г. Акт приемки передачи квартиры подписан еще не был. Вопрос , имеем ли мы право 01.09.2019 заселяться в свою квартиру ? Если это будет сделано, грубо говоря силой (с полицией, вскрытием и заменой замков), будет ли это правомерно? И если она не захочет подписывать акт приемки передачи ,чем это грозит?
Таисия, добрый день!
П.2 ст.223 ГК РФ:
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, право собственности на квартиру у Вас возникло, квартира занимается предыдущими собственниками незаконно. Я бы посоветовала Вам написать письменно требование к ним об освобождении квартиры
Здравствуйте, Таисия.
Если право собственности у вас зарегистрировано, значит акт должен быть подписан, без этого право собственности не регистрируют.
Как собственник и полноправный владелец квартиры пишите продавцу претензию, в любом случае можно обратиться в суд и потребовать с нее компенсацию за неисполнение условий договора купли-продажи.
Можете написать мне в чат, обсудим условия нашего с вами сотрудничества.
Значит обращайтесь в суд с требованием обязать продавца подписать акт приема-передачи квартиры со всеми вытекающими отсюда последствиями.