Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Аренда квартиры между физ. Лицом и юр. Лицом
Являюсь собственником квартиры в Ростове на дону, сама проживаю в Москве, в квартиру планируется заселение сотрудников компании. Хочу понимать, какой мне нужно будет платить налог, как и где регистрировать договор, какую стоимость вписать в договор чтобы у них все было включено?
Какие грамотно вставить в договор пункты на случай если жильцы будут буянить, или приводить много гостей - чтобы могла их выселить.
Нужно сделать грамотный проект договора под формат взаимодействия с юр. лицом, в приложении тот что использовала с физ. лицами.
- Аренда_простой итог2 с коммуналкой ша~.doc
будет платить налог, как и где регистрировать договор, какую стоимость вписать в договор чтобы у них все было включено?
Яна
Яна, добрый день! Налог Вы платите 13% от дохода. Доходом в Вашем случае будет арендная плата + оплата жилищных и коммунальных платежей, за исключением оплаты коммунальных услуг, рассчитываемой на оснований показаний приборов учета. При этом ЮЛ в силу ст. 226 НК РФ должно при выплате арендной платы удерживать сумму налога и уплачивать его вместо Вас как налоговый агент.
Какие грамотно вставить в договор пункты на случай если жильцы будут буянить, или приводить много гостей — чтобы могла их выселить.
Яна
подготовка договора это отдельная услуга, ее можно заказать либо в разделе «Документы» либо обратившись в чат к любому юристу
как и где регистрировать договор, какую стоимость вписать в договор чтобы у них все было включено?
Яна
право проживания подлежит регистрации если договор найма жилого помещения предполагает срок найма превышающий 1 год, если срок меньше, в том числе предусмотрена например пролонгация договора при окончании срока, регистрация не требуется
ст. 674 ГК РФ
Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Добрый день, Яна
Какие грамотно вставить в договор пункты на случай если жильцы будут буянить, или приводить много гостей — чтобы могла их выселить.в части нарушений Арендатором своих обязанностей по договору (нарушение тишины, порча имущества и тд) вы вправе прописать любые санкции на ваш выбор, как единовременный штраф за нарушение, так и неустойку по количеству дней (например, просрочки оплаты).
В части расторжения — в одностороннем порядке с вашей стороны возможно расторжение только в судебном порядке:
ГК РФ ст. 687
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев,
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
4. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.
Таким образом, вы можете лишь прописать вышеуказанные основания для расторжения договора из закона. Перечень таких оснований закрытый и не подлежит расширению. Пункт о вашем праве одностороннего досрочного расторжения при включении такого может быть признан недействительным. Также хочу отметить, что вы в любом случае можете расторгнуть договор по обоюдному согласию с нанимателем, для этого достаточно составления дополнительного документа к основному договору.
С уважением, Степанов Алексей
что касается досрочного расторжения, то согласно ст. 687 ГК РФ
т.е. в этом случае предусмотрен судебный порядок расторжения. Однако расторжение возможно по соглашению сторон, но это предполагает именно согласие сторон а не односторонний порядок, поскольку закон не предусматривает возможность изменения этого правила, договором изменить это не получиться. Точнее прописать конечно можно, но такое условие договора противоречащее закону будет недействительно
Андрей, добрый день!
Благодарю Вас за подробный ответ! ТО есть регистрировать договор нигде не нужно? И оплачивать за меня налоги будет ЮЛ которое арендует квартиру? Как быть в случае, если я не хочу возиться с разбивкой оплаты жилищных и коммунальных платежей и исключением оплаты коммунальных услуг? Условно, могу ли я установить в договоре стоимость аренды выше (с учетом к/у) если на это согласен заказчик? и ничего не дробить и не вычитать, а оплачивать коммуналку просто за счет своей выручки получается.