Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Наследование квартиры, находящейся в общей совместной собственности
Здравствуйте! Квартира оформлена как общая совместная собственность в 90-х. Собственники - мать и дочь. Мать умерла, дочь является единственным наследником. Завещания нет. В интернете везде пишут про доли. Например, с рыночной стоимости наследуемой доли считается пошлина нотариусу. В данном случае никаких долей, очевидно, нет. В связи с этим возникают вопросы. Как выделяются доли, если наследник один, и он же является собственником? Если доли не выделяются, то как тогда считается пошлина? Может вообще не нужно ничего оформлять, ведь я и так являюсь, получается, единственным собственником? Рассчитываю на вашу помощь.
Уважаемая Лариса! Согласно ст. 245 Гражданского Кодекса РФ:
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников,доли считаются равными.
В Вашей ситуации, если доли в совместной собственности не были определены Вами при жизни матери, то они считаются равными — по 1/2 доле у каждой, и при вступлении в наследство наследственная масса и её стоимость будет рассчитываться исходя из 1/2 доли стоимости квартиры.
Лариса, добрый день! Если недвижимость находится именно в общей совместной собственности то при определении доле применяются положения ст. 254 ГК РФ согласно которой
При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников,их доли признаются равными.
аналогичный принцип закреплен в ст. 245 ГК РФ
Кроме того, если Вы не планируете продажу квартиры или иной способ её отчуждения, то вступать в наследство путем обращения к нотариусу и нести расходы не требуется, т.к. Закон предусматривает иной способ принятия наследства согласно ст. 1153 ГК РФ:
Поскольку Вы являетесь собственником доли в квартире, производите оплату платежей за её содержание и проживаете в ней, то считается, что Вы приняли наследство фактически.
Но если в последующем Вы всё-таки решите распорядиться квартирой, то Вам придется в судебном порядке устанавливать факт принятия наследства и признания права собственности на долю матери в порядке наследования.
Спасибо за ответ. Выделять доли будет нотариус? Мои действия отличаются от стандартного принятия наследства, если бы квартира была в долевой собственности? Если да, то как?