8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
1600 ₽
Вопрос решен

Получено уведомление о приостановке государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества между двумя ИП. Требуется расшифровка причин приостановки и консультация по дальнейшим действиям

Получено уведомление о приостановке государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества между двумя ИП. Требуется расшифровка причин приостановки и консультация по дальнейшим действиям.

Прикрепляю 2 договора на 2 соседних помещения.

Одно из помещений взято мной в субаренду. Прикрепляю договор аренды между арендатором и собственником.

Прикрепляю выписки из ЕГРН по обоим помещениям.

Прикрепляю уведомление о приостановке регистрации, а так же уведомление об отказе в снятии приостановления.

  • Subarenda_2
    .docx
  • ДДА Мухаметзянов-Фролов от 28.08.2018
    .pdf
  • Выписка_1
    .pdf
  • Приостановка_2
    .jpg
  • Subarenda_1
    .docx
  • Выписка_2
    .pdf
  • Отказ_1
    .jpg
  • Отказ_2
    .jpg
  • Приостановка_1
    .jpg
  • Приостановка_3
    .jpg
  • Договор аренды Цветков-Пыжевский-Фро~
    .pdf
  • Договор субаренды Мухаметзянов (1)
    .pdf
, Иван, г. Москва
субаренда
Уточнение от клиента

Приложенные документы: 

Subarenda_1, Subarenda_2 — договора субаренды, я СДАЮ помещение. По ним и получены уведомления о приостановке. 

Договор аренды Цветков-Пыжевский… и Договор субаренлы Мухаметзянов — договора, на основании которых я владею помещениями, я СНИМАЮ помещения, беру в аренду и субаренду. Эти договора зарегистрированы, с ними всё хорошо. 

ДДА Мухаметзянов — это договор между моим арендодателем Фроловым и собственником помещения.

Выписка_1, Выписка_2 — выписки из ЕГРН на помещения.

JPG — уведомления о приостановлении регистрации  и отказе в снятии этой приостановки. 

По телефону, указанному в уведомлении о приостановлении звоню постоянно, трубку никто не берет. Но я не оставляю попыток :)

Добрый день! Из предоставленных документов видно, что метраж указан в договоре не тот, который в выписке.По выписке 60 метров, а по договору 59,3 вероятно из за этого на сегодняшний день приостановка регистрации.

Приостановка регистрации производится в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019)

Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав

Вам необходимо внести изменение в договор и предоставить измененный вариант догора для регистрации.

0
0
0
0
Иван
Иван
Клиент, г. Москва

Здравствуйте! Благодарю за ответ. Я проверил ещё раз, в одном из договоров метраж 60 метров, во втором — 59.3, всё соответствует выписке.

Виктория Ткаченко
Виктория Ткаченко
Юрист, г. Москва

Кроме того в договоре указан другой кадастровый номер помещения, чем по выписке. В выписке номер кадастровый один, а в договоре другой и в договоре метраж не тот который в выписке.

площадью 59,3 кв. м, расположенное в подвале здания
с кадастровым номером 77:19:0010102:334 по адресу: г. Москва, г. Троицк,
Троицкий бульвар, дом 5.

В выписке другие данные

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Иван, добрый день! В договорах и в выписке разные кадастровые номера (331 на конце в выписке и 334 в двух договорах) и площади помещения отличаются. С учетом требований (ст. 21  Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости»)

0
0
0
0
Иван
Иван
Клиент, г. Москва

Документ Subarenda_1.docx:

1.1. Арендатор
обязуется предоставить Субарендатору за плату в субаренду нежилое помещение (далее – Помещение) площадью 60 кв. м, расположенное в
подвале здания с кадастровым номером 77:19:0010102:331 по адресу: г. Москва, г. Троицк, Троицкий бульвар, дом 5.

Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
Эксперт

В тех договорах что Вы приложили и КС — 334 и площадь 59,3 кв. м. Но учитывая, что Росреестр ссылается на п. 1.2 предположу что дело в сроке аренды — в договоре указано 6 лет, а выписке обременение в виде аренды 5 лет. Вот в этом возможно и расхождение

0
0
0
0

Здравствуйте.

В уведомлении о приостановлении указано, что в договоре (п.1.2.) содержатся сведения, не соответствующие данным, которые содержатся в ЕГРН. Это не позволяет надлежащим образом определить объект аренды в связи с чем и случилось приостановление. В договоре п.1.2. договора субаренды указано следующее:

1.2. Помещение находится во временном владении и пользовании Арендатора на основании договора субаренды недвижимого имущества от «21» сентября 2018 г. (далее – договор аренды), заключенного с индивидуальным предпринимателем Фроловым Сергеем Викторовичем (далее — Арендодатель).

При этом сам договор аренды заключен 28 августа 2018 года, а зарегистрирован 12 сентября 2018 года. Ну и договор-основание назван субарендным, а не арендным, Соответственно Вы ошиблись с датой и наименованием договора, что и послужило причиной приостановки — нет возможности установить соответствие объекта. Измените дату и наименование, укажите дату регистрации нужного договора в Росреестре и сдавайте исправленный документ. 

1
0
1
0

Здравствуйте Иван.

У Вас в договоре и выписке разные номера. В 334 3 собственника, а в 331 1. Может Вы выписки перепутали?

Если  же говорить именно про причину приостановки, то п. 1 2, то Вы в нем указали, что Арендатор владеет имуществом на основании договора субаренды недвижимого имущества от «21» сентября 2018 г., когда в выписки и файле «ДДА Мухаметзянов-Фролов от 28.08.2018» он именуется просто как договор аренды. Чисто техническая ошибка, исходя из приложенных файлов.

Поэтому основания для приостановки, фактически формальные, в соответствии со ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» имеются.

1
0
1
0
Иван
Иван
Клиент, г. Москва

Видимо, это из-за странного порядка загруженных документов. Проверил ещё раз, договора с выписками соотносятся, в 331 (Subarenda_1) 3 собственника, в 334 (Subarenda_2) — 1 собственник, вроде бы в моих договорах всё в порядке. С площадями тоже всё в порядке. 

Я вас запутал документами по поводу аренды и субаренды. Я предоставил все документы, кроме моих договоров на «съём» помещения. Помещение 334 находится в моем пользовании именно на основании договора субаренды — мой арендодатель Фролов не является собственником помещения, и я предоставил (зачем-то) договор между ним и собственником.  

Владимир Тукмаков
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов

Subarenda_1

Это файл не загрузился и выписка на 334 тоже.

Тогда соглашусь с Колковским Виталием, что дело в датах. Но лучше бы вы все-таки загрузили все документы. А то в них я действительно запутался.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Трудовое право
И потребовала оплату в течение трех рабочих дней
Здравствуйте, месяц назад устроилась на работу в мебельную фирму. Не оформляй договор, так как я самозанятая. Мне сразу дали в работу два проекта. Я выполнила их, далее в течение месяца раз в неделю писала, есть ли для меня работа. На что работодатель отвечал мне что пока крупных проектов нет. Так продолжалось в течение месяцев в последний раз, когда я спросила, есть ли для меня работа, мне ответили, что нашли сотрудника в штат поближе к офису и в моих услугах больше не нуждаются. Тогда потребовал оплатить мои два рабочих дня восемь тысяч рублей, по четыре тысячи за один рабочий день. Они отказали мне по причине того, что заказчик отказался от их услуг. Я сказала, что на меня это никак не влияет, потому что я не несу ответственности за конечное решение заказчика. Направила им письменную претензию, где указала, что мною было выполнена вся работа. И потребовала оплату в течение трех рабочих дней. По истечению этого времени предупредил, что пойду подавать на них в суд. Прошло уже четыре дня оплата, так и нет. И работодатель меня игнорирует. У меня сохраненный все переписки и телефонные звонки, где обсуждалось форма заработной платы. Файлы с моей работы, где работодатель подтвердил, что все хорошо отправляется сказчику и ждёт ответа. Какие могут быть мои дальнейшие действия, как мы правильно подать заявления о суд, какие для этого нужны документы и данные. marmazova.a@mail.ru
, вопрос №4775810, Анастасия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Защита прав потребителей
Возврат денег за абонемент и досрочное погашение кредита в течении 14 дней
возврат денег за абонемент и досрочное погашение кредита. Здравствуйте,пригласили на бесплатный мастеркласс рисования, после чего предложили оформить абонемент(кредит) в размере 108.000р с выплатами 18300р/в месяц на полгода. На что я ответила отказом. Тогда мне предложили сделать "скидку" и взять кредит в размере 97000т.р в рассрочку на 12 мес. с ежемесячными выплатами 9000т.р. что так же меня не устроило по ряду причин: график посещения, недоверие к школе что торгует таким способом, не готовность,не желание учится именно в этой школе и самое главное тем что это КРЕДИТ. Так же я поинтересовалась что же бывает с теми кто берет такой аховый кредит, мне сказали что им все возмещают и они ничего не теряют. Я сказала что живу по средствам кредиты не брала и меня это не интересует, я готова платить 9тр/на 4 мес., но из СВОИХ средств , а не из кредита, но ответ я школе дать не могу т.к. я безработная и может быть устроюсь на работу в течении 3 недель. Менеджер сообщила мне что они продают абонементы отказавшихся и я могу так оформиться, что меня устроило т.к. мне не надо брать кредиты.ну конечно,меня уговаривали. так же менеджер радостно сообщила,что ходить я буду через три недели, а договор я должна заключить СЕЙЧАС. При подписании договора я еще раз переспросила про оплату в течении 4-5м/9т.р. мне сказали что они не расторгают договоров а их перепродают и все в порядке. но на бумаге я подписала кредит на 97тр- и конечно обратила внимание на это придя домой. банк деньги школе уже перевел. отзывы я уже увидела,это франшиза основатели которой живут за счет кредитования населения. на третий день я поехала писать заявление на расторжение договора досрочно и возмещение суммы банку в районе 97тр. мне предложили "уладить" дело и оформить у них 21занятие сроком на 2мес,3недели -за 54000р и ежем.выплатами 13500. а банку они вернут якобы остальную сумму,только не с 108тр, а с 97т.р.- при этом менеджер сказала что платить я так же буду в течении 12 месяцев свой кредит. договор мне предложили оформить не досрочный по закону в течении 14 дней, а тот по которому они высчитывают проценты когда 14 дней УЖЕ ПРОХОДИТ И КРЕДИТ ОФИЦИАЛЬНО ЧИСЛИТСЯ ЗА ЧЕЛОВЕКОМ. при этом заявление без печатей и не подписано по их форме. судя по отзывам меня сейчас пытаются обмануть второй раз , они будут затягивать ответ и сроки выплат посчитают по своему. Сегодня 5 день из 14. Мои дальнейшие действия?
, вопрос №4775618, Ася Я, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Налоговое право
Вопрос: как составить договор аренды где взять шаблон?
Я ИП ОКВЭД 68.20.1. сдача в аренду собственного и арендованного недвижимого имущества. С начала 2026г. хочу перейти на патент. Вопрос: как составить договор аренды ( где взять шаблон?) с собственником квартиры для дальнейшей сдачи ее в аренду третьим лицам ( субаренда) и где прописано, что я (ИП) буду составлять декларацию за собственника и платить за него НДФЛ 13% и соответственно вычитать 13% из арендной платы у собственника квартиры. И какую сумму аренды я должен указать в договоре аренды, что бы не привлекать внимание налоговой- из расчета ДОМКЛИК можно? из интернета
, вопрос №4774504, Юрий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Гражданское право
И если можно в ответе прописать на что вы ссылаетесь?
Здравствуйте! Вопрос по гарантийному письмо по платежам к договору аренду. Гарантийное письмо составляется к новому договору в шапке и дальше прописывается, что арендатор берет на себя ответственность за платежи, которые могут всплыть по старому договору? Или Гарантийное письмо составляется к старому договору? И если можно в ответе прописать на что вы ссылаетесь? И второй вопрос. При расторжение договора мы пишем "стороны договорились расторгнуть досрочно договор аренды с 30 ноября 2025"? Или ставим 1 декабря? Следующий договор заключается с 1 декабря. Просьба тоже указать на что ссылаетесь
, вопрос №4774474, Сергей, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 24.09.2019