Как это должно быть по закону?

Question

Здравствуйте. Мой отец проживал в квартире коммерческого найма жилья фонда Москвы. Был прописан один и выкупить квартиру с целью дальнейшей приватизации не смог, скончался в этом году. Стать нанимателем этого жилья я, как наследник, не смог, был отказ от ДГИ. Соответственно прав на квартиру я не имею. Вопрос в следующем: представители ДГИ нам, родственникам, дали срок (несколько месяцев) в разборе этой квартиры, но все на словах. Квартплату за эту квартиру мы платим, так как находимся в ней. Через несколько дней я собственноручно должен отправиться в отделение ДГИ, чтобы передать ключи от квартиры. Вопрос в том, должны ли были меня как наследника сотрудники ДГИ письменно уведомить о выселении. На словах, они грозились обратиться в суд за незаконное нахождение в квартире с целью ускорить процесс освобождения квартиры, но письменно ни одной бумаги мной получено не было. Так вот, могу ли я этим аппелировать и требовать письменного уведомления о выселении ? Как это должно быть по закону ?

Владимир Тукмаков · Answer

Здравствуйте Владислав. Вы находились (пользовались квартирой) на законных основаниях в квартире (как член семьи нанимателя). Поэтому право проживания у Вас сохранилось. Если ДГИ не согласен с Вашим проживанием и Вы не выезжаете, то ДГИ не только должен письменное заявить о выселении, но и обратиться в суд в соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ. Пока суд да дело месяца 3-4 у Вас будет на поиск жилья. Т.е. без решения суда Вас в административном порядке (в т.ч. с привлечением полиции) выселить не могут. Если будут попытки жалуйтесь в прокуратуру.

Сергей Рукин · Answer

Здравствуйте, Владислав! Так вот, могу ли я этим аппелировать и требовать письменного уведомления о выселении? Как это должно быть по закону? Владислав Поскольку Вы незаконно находитесь в квартире, являющейся собственностью г. Москвы, то право требования у Вас отсутствует. Поэтому положение статьи 3 ЖК РФ на Вас не распространяется: Статья 3. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения 1. Жилище неприкосновенно. 2. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. 3. Проникновение в жилище без согласи я проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая. 4. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. И, согласно статьи 92 ЖК РФ: 3. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.