Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Проверить предварительный договор на продажу участка
Здравствуйте!
Мы планируем заключить сделку по документу "Предварительный договор купли-продажи земельного участка и намерении в последствии заключить договор купли-продажи жилого дома"
Прошу проверить договор (на скрепе)
Я обратил внимание, что в договоре прописывается обязательное условие в дальнейшем выкупить дом, который построен на участке, но отсутсвует цена дома.
Какие будут комментарии? Какие есть риски?
Такая практика распространена?
Застройщик в нашем регионе один из самых крупных. Репутация хорошая.
- Предварит дог с намерением покупки ~.odt
Доброго дня!
Какие будут комментарии? Какие есть риски?
Такая практика распространена?
Застройщик в нашем регионе один из самых крупных. Репутация хорошая.
Денис
Дом стоит у Вас как участок, как я понял из п. 2,1 договора. Конечно, проще составить и назвать обычным предварительным договором купли-продажи дома и земельного участка, указав параметры дома. Но в общем и такое как у Вас допустить можно. Застройщик физическое лицо, получается?
Также про покупку дома указано в п. 3,8, точнее о сроках его приобретения — конец 2019 года, начало 2020.
Здравствуйте
Начнем с главного- у вас в договоре вообще нет застройщика — у вас подписант действует на основании доверенности просто от другого физического лица- имейте в виду это.
ПРЕДМЕТ У ВАС
1. По настоящему предварительному договору ПРОДАВЕЦ обязуется в будущем передать в собственность ПОКУПАТЕЛЮ, а ПОКУПАТЕЛЬ обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных настоящим договором земельный участок, который приобретается под строительство жилого дома блокированной застройки с намерением в последствии заключить договор купли продажи этого жилого дома блокированной застройки. Намерение о заключении в последствии договора купли продажи жилого дома блокированной застройки, является существенным условием настоящего договора. Купля-продажа земельного участка без намерения приобрести в последствии жилой дом блокированной застройки не осуществляется.
мне кажется разумнее тогда уже делать конкретно- предварительный договор купли продажи и дома и земли.
можно 1 договором, можно разными, но 1 даже логичнее наверное.
Только вот существенные условия при этом должны быть по обоим объектами — и цена, и само имущество должно быть прописано конкретно.
А так по земле- это предварительный договор- по ст 429 гк, а по дому соглашение о намерениях заключить договор в будущем- неудобно и как то не особо логично.
Это как раз момент с п. 1.5 договора- вроде как метраж дома есть, а цены нет за это имущество, может быть иные условия на счет его отделки, подключения ко всем нужным сетям.
вот тут надо перефразировать
2.1. Указанный в настоящем договоре земельный участок оценивается по соглашению сторон и продается за 3 420 000 (Три миллиона четыреста двадцать тысяч) рублей.
При реализации намерения о заключении договора купли-продажи жилого дома блокированной застройки его стоимость будет составлять 3 420 000 (Три миллиона четыреста двадцать тысяч) рублей.
отдельно цена за участок, и отдельно цена за дом.
конкретно, без слов о намерениях, о чем то еще.
2 объекта- 2 цены.
А то сейчас не понятно — вот это его стоимость будет составлять — кого? дома? или опять про участок речь?
п 2.3
обеспечительный платеж по покупке земельного участка, который является частью стоимости земельного участка, Покупатель производит в день заключения данного договора в сумме - 1 026 000 (Один миллион двадцать шесть тысяч) рублей;
обеспечительный платеж лучше заменить на аванс
аванс это просто предоплата, а вот обеспечительный платеж- это уже способ обеспечения обязательства, это разные вещи.
гк
Статья 381.1. Обеспечительный платеж
1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При выполнении Покупателем обязательств по заключению основного договора купли-продажи земельного участка указанный платеж возвращается Покупателю, либо по устной договорённости Сторон засчитывается в счет исполнения обязательств Покупателя по оплате земельного участка по основному договору, оставшуюся часть Покупатель оплачивает в течении 10 рабочих дней после регистрации права собственности на недвижимость. Но не позднее конца 1 квартала 2020 г.
по смыслу тут не обеспечительный платеж, а задаток — это совсем другое.
Сроки надо писать конкретно датами, а не позднее конца квартала — это черт знает что
Договоренность должна быть письменная, и лучше сразу а не потом.
Устная исключена в принципе.
Считаю, что очень желательно дополнить характеристиками на приобретаемый жилой дом, так как не понятно какого он размера и из чего построен будет. Прописать про дом важно очень все мелочи. А так такой договор не советую подписывать.