Если у физ лица в собственности коммерческая недвижимость, может ли он сдавать ее компании как физ лицо?

Добрый день. В ближайшее время (в конце месяца) у меня предполагается сделка по покупке коммерческой недвижимости (как физ.лицо). В данном коммерческом помещении уже стоят арендаторы. Я хотел бы получить консультацию по вопросу надо ли открывать ИП, чтобы заключать договоры аренды с арендаторами и насколько я знаю в случае продажи этого помещения мне как физ лицу продать его будет проще, чем как ИП ( меньше налоги и т.д.) пожалуйста обозначьте преимущества и недостатки того и другого варианта

оплатили услуги известного тренера (одна тренировка стоила 100тыс), тренировка была приобретена в качестве подарка для друга, соответственно предоплата была внесена в полном размере, этого тренера заранее предупредили, что тренировка будет подарком для другого человека и после того, как подарят, этот человек свяжется и сам назначит батут тренировки, ориентировочно в течение 1-2 месяцев (все зафиксировано в переписке. после того как человек получил свой подарок, он сказал, что не хочет тренировку с этим человеком, соответственно мы ему написали и запросили возврат денежных средств, так как услуга не была оказана важный момент: перевод был с карты физ. лица на карту физ. лица данный тренер отказывается в возврате средств, изначально аргументирую тем, что срок давности прошел, хотя прошло 2 месяца, как изначально и было обговорено, а после вообще начал говорить, что мы не имеем права требовать возврат так как перевод был физ. лицу и мы ничего не докажем как поступить в этой ситуации и можем ли мы рассчитывать на возврат средств и какие дальнейшие шаги? досудебная претензия уже была направлена, он отказался ее принимать