Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Протекает лоджия в новом доме
В новом доме, который только что сдали, протекает лоджия. вызывал управляющую компанию и главного инженера, они сослались на соседа сверху, который присоединил лоджию к квартире и утеплил фасад единый. Прораб соседа говорит, что все сделано по технологиям и они ничего не нарушали.
Как лучше поступить в данной ситуации. Я могу потребовать Акт обследования квартиры от УК, где скорее всего они напишут причину в соседе сверху. Что мне делать потом с этим актом? Подавать в суд на соседа?
Я не хочу делать гидроизоляцию за свой счет, так как она должна была быть сделана застройщиком. Сам я ничего не менял и не присоединял. С кого мне требовать устранения проблемы? С соседа или с УК?
Скорее всего в данном случае сосед допустил самовольную перепланировку квартиры без согласия органа местного самоуправления… Согласно ст.29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Поэтому советую обратиться либо в администрацию Вашего округа, либо в мерию.
Вы также можете обратиться непосредственно в суд в связи с нарушением Ваших прав с иском к соседу.
Здравствуйте, Артем! Поскольку дом только что сдан, то виновником данной проблемы может быть как УК или сосед, так и застройщик, это надо учитывать.
Так, согласно ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
При этом, если объект сдан с недостатками, то согласно ч.2 ст.7 данного закона Вы вправе требовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Тем не мене вопрос остается спорным: кто виноват из них, поскольку причины протечки в лоджии у Вас объективно не установлена.
Я могу потребовать Акт обследования квартиры от УК, где скорее всего они напишут причину в соседе сверху.
артем
Поскольку причина проблемы не ясна, но учитывая, что дом обслуживает УК, в первую очередь действительно Вам следует обратиться в УК с требованием составить акт. Далее, в зависимости от выводов, указанных в акте, обращаетесь с иском в суд либо на соседа, либо УК, либо с требованием к застройщику устранить недостатки.
Проблема есть: протечкой в лоджии нарушаются Ваши права, портится имущество. Вопрос стоит кто надлежащий ответчик. Другой вопрос: как его определить. На данный момент непосредственно к соседу обращаться думаю лично Вам еще преждевременно, поскольку он будет утверждать свое, что он прав, причина не в его действиях. Поэтому оптимально обратиться в УК, а затем к застройщику. И тот, и другой вследствие Вашего обращения к ним (кстати, обращайтесь с требованием разрешить проблему в письменном виде) обязаны Вам дать конкретный мотивированный ответ, если проблема является их зоной ответственности — они должны возникший недостаток устранить.
А вот уже после получения от УК и (или) застройщика мотивированных ответов (в том числе составленного акта, при необходимости результатов технической экпертизы), будете обращаться в суд, если спор так и не разрешится.
Даже если Вы обратитесь к ненадлежащему ответчику, вина которого не будет установлена, в процессе судебного разбирательства во всяком случае должны быть привлечены все 3 лица, которые могут быть ответственны за протечку: УК, сосед, застройщик, поскольку в рамках судебного разбирательства скорее всего будет проведена строительно-техническая экспертиза, которая даст ответ на вопрос: чья вина. При установлении вины конкретного лица, оно должно будет устранить недостатки, а если сосед, то возможно вернуть свое помещение в первоначальный вид, а Вам, если причинен имущественный вред, будет возмещен ущерб.
прораб соседа утверждает, что это проблема застройщика и что на утепление фасада у него есть разрешение. и действительно, архитектор выдает разрешение на утепление, но без присоединения лоджии.
Вот поэтому (присоединение лоджии) это самовольная перепланировка