Протекает лоджия в новом доме

Question

В новом доме, который только что сдали, протекает лоджия. вызывал управляющую компанию и главного инженера, они сослались на соседа сверху, который присоединил лоджию к квартире и утеплил фасад единый. Прораб соседа говорит, что все сделано по технологиям и они ничего не нарушали. Как лучше поступить в данной ситуации. Я могу потребовать Акт обследования квартиры от УК, где скорее всего они напишут причину в соседе сверху. Что мне делать потом с этим актом? Подавать в суд на соседа? Я не хочу делать гидроизоляцию за свой счет, так как она должна была быть сделана застройщиком. Сам я ничего не менял и не присоединял. С кого мне требовать устранения проблемы? С соседа или с УК?

Федор Миндзар · Answer

Скорее всего в данном случае сосед допустил самовольную перепланировку квартиры без согласия органа местного самоуправления… Согласно ст.29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Поэтому советую обратиться либо в администрацию Вашего округа, либо в мерию. Вы также можете обратиться непосредственно в суд в связи с нарушением Ваших прав с иском к соседу.

Евгений Емельянов · Answer

Здравствуйте, Артем! Поскольку дом только что сдан, то виновником данной проблемы может быть как УК или сосед, так и застройщик, это надо учитывать. Так, согласно ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. При этом, если объект сдан с недостатками, то согласно ч.2 ст.7 данного закона Вы вправе требовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Тем не мене вопрос остается спорным: кто виноват из них, поскольку причины протечки в лоджии у Вас объективно не установлена. Я могу потребовать Акт обследования квартиры от УК, где скорее всего они напишут причину в соседе сверху. артем Поскольку причина проблемы не ясна, но учитывая, что дом обслуживает УК, в первую очередь действительно Вам следует обратиться в УК с требованием составить акт. Далее, в зависимости от выводов, указанных в акте, обращаетесь с иском в суд либо на соседа, либо УК, либо с требованием к застройщику устранить недостатки.