8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
500 ₽
Вопрос решен

Возмещение затрат на содержание помещений

Добрый день. Ситуация достаточно сложная. Существует два договора аренды помещений. По договору аренды обязанность по содержанию помещений возложена на арендатора. В конце 2018 года котельная которая отапливала здание в котором расположился арендатор была закрыта. Нами как собственниками здания были установлены электрические котлы. Соответственно с 01.01.2019 г. помещения в котором находился арендатор были отапливаемые. Возник вопрос по поводу возмещения нам затрат на электричество которое мы затрачиваем на отопление помещений Арендатора. Котел электрический. Арендатор отказался заключать договор на оказание услуг по содержанию помещений со ссылкой на то что якобы у нас нет лицензии на предоставление услуг по отоплению. Иными словами договора у нас нет а фактически затраты наши уже перевалили за 1 млн. рублей. Как быть? Что делать?

Показать полностью
, Виктор Горяев, с. Бердюжье
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
Эксперт
на то что якобы у нас нет лицензии на предоставление услуг по отоплению. Иными словами договора у нас нет а фактически затраты наши уже перевалили за 1 млн. рублей. Как быть?

Виктор Горяев

Виктор, добрый день! Данная деятельность никакой лицензии не требует. Более того сама поставка тепловой энергии с 01.01.2019 частично выведена из под государственного регулирования, в частности согласно. 5.5 Основ ценообразования, утв. Постановлением Правительства РФ от 22.10.2012 N 1075

С 1 января 2019 г. в случае, указанном в подпункте «б» пункта 5(2) настоящего документа, цены (тарифы)не подлежат государственному регулированию и определяются соглашением сторон договора теплоснабжения и (или) поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя.
речь о поставке тепловой энергии и (или) теплоносителя в виде пара а также о поставке тепловой энергии (теплоносителя) монопотребителю, т.е. при отсувии иных подключенных потребителей. Но у Вас потребитель в Вашем же здании поэтому тут речь не о поставке а действительно скорее об оплате расходов на содержание (отопление) арендуемого здания. Тут вопрос о стоимости должен решатся по соглашению сторон в рамках заключенного договора аренды путем увеличения арендной платы если это было предусмотрено договором. Как вариант пригрозить расторжением если для этого есть основания либо срок истекает

0
0
0
0
Виктор Горяев
Виктор Горяев
Клиент, с. Бердюжье

Спасибо. Но мне бы не пугать расторжением а взыскать с них деньги в рамках сложившейся ситуации. Вопрос как? И с чего начать? Что писать? Какие статьи?

а взыскать с них деньги в рамках сложившейся ситуации. Вопрос как? И с чего начать? Что писать? Какие статьи?

Виктор Горяев

Надо конечно видеть бы заключенный договор, что именно в нем понимается под содержанием. Начать надо с письменной претензии, со ссылкой на договор, приложив обоснование и расчет (например счет от энергосбыта если Вы взыскать в части расходов по котельной хотите только электроэнергию), в зависимости от ответа идти в суд, как вариант основывать свои требования на ст. 1102 ГК РФ (неосновательное обогащение со стороны арендатора)

0
0
0
0
Владимир Тукмаков
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов

Здравствуйте Виктор.

Объективно Арендатор неосновательно сберегает имущество (плата, которая должны идти за отопление). Поэтому Вам нужно предъявлять требования вытекающие из неосновательного обогащения в соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
Муж уехал на родину, оставив с общим ребенком 15-месячным с мизерным содержанием
В браке. У обоих супругов дети из прошлых отношений. Муж уехал на родину, оставив с общим ребенком 15-месячным с мизерным содержанием. Ушел на з/п серую. Алименты мизер. Как подготовить документы проживания нашего ребенка с ним и его мамой, чтобы уход осуществляли. Ребенок прописан с отцом. Мне нужно найти и выйти на работу, чтобы прокормить сына 10-летнего и ухаживать за порестарелой матерью.
, вопрос №4857671, Ани, г. Москва
Семейное право
Обратился в прокуратуру в помощи составления искового заявления на на возмещение расходов лечения и
Обратился в прокуратуру в помощи составления искового заявления на на возмещение расходов лечения и моральный вред в общей сумме 800 тыс , прокуратура составила исковое но не указала возмещение расходов на лечение, а указала только сумму морального вреда, пришла повестка в суд, и мною было замечено в копии исковом такая ошибка что теперь делать как ее исправить ? Прокуратура сказала что сумма большая нужно занижать
, вопрос №4857610, Максим, г. Курск
Защита прав потребителей
Могу ли я отказаться и не оплачивать остальную сумму понесенных ими затрат?
Здравствуйте! Заказал замену холодного остекления на теплое . Приехал замерщик я ему объяснил что хочу вынуть свои одинарные стекла и поставить место них двухкамерные стеклопакеты как это сделано у меня в соседней комнате . Он сделал замеры у себя в тетрадке их записал а в договоре просто нарисовал четыре квадрата . Я внёс предоплату и подписал договор . Привезли стеклопакеты с рамами и сказали мы их вставим в ваши рамы . При этом оконный просвет у меня 3.8 м2 После их установки он будет 2.8 м2 . Могу ли я отказаться и не оплачивать остальную сумму понесенных ими затрат ?
, вопрос №4857447, Роман, г. Курск
1642 ₽
Вопрос решен
Административное право
В связи с наращиванием количества сдаваемых объектов (прилавки), меняли сладкое помещение на новое с большей
Нужно помочь оставить письмо/досудебку с требованием вернуть круглосуточный доступ к лифту с целью досудебного урегулирования. Приложение №1, прогнозируемые убытки (без сумм, сам заполню), так же озвучить что у нас уже забронировано даты …………. ( popup-service.ru/#date ), напомнить что убытки будут каждую дату (~ 13 шт). Мы сервис аренды торгового оборудования ( https://popup-service.ru/ ). Специфика - разборные прилавки на колеасах и о-о-очень большие отгрузки. Занимаем лифт на 2-3 часа, несколько машин, минимум 3 работника. Грузимся ночью, так как грузовая машина может разгружаться на площадках мероприятий только ночью, поэтому отгрузки ночные, так же, чтобы не мешать другим арендаторам. В связи с наращиванием количества сдаваемых объектов (прилавки), меняли сладкое помещение на новое с большей площадью, и обязательным условием - доступ 24 часа на территорию, в помещение и грузовому лифту. Показали как использовать лифт, и обратили внимание на неисправность которая стопорит кабину. Перезапуск возможен с 9 до 18 по будням. Снял мини-обучение на видео ( https://disk.yandex.ru/d/geGhWg9_2MTihA ) . Лифт открыт с 09:00 до 21:00 по будням, в остальное время закрыт на замок. Переезд очень большой - 3 рейса, по 2 работника в каждый, общий бюджет ~ 65 тыс. руб. В последнюю ночь въезда (~ 17 января) наш сотрудник допускает ошибку в рамках неисправности, лифт блокируется, сотрудник чудом выбирается из кабины (есть видео). У нас большой опыт с неисправными лифтами и часто оплачивали ремонт (15 тыс. руб была самая дорогая). Спустя пару дней Арендадатель сообщает, что стоимость ремонта 70 тыс. руб. Я отвечаю что не бывает таких цен, но могу оплатить если предъявят смету работ. Мне присылают счет (во вложении). Я говорю что это не смета, и прошу хотябы акт поломки указанный в счете. - Проигнорировали. Тогда я отправляю видео поломки нескольким ремонтным сервисам с просьбой интуитивно оценить стоимость и тип работ. Мне дали цены 5000 - 10000 руб. (Скрины во вложении), они комментарии не дали. Но, я говорю - хорошо, представьте смету/акт мы оплатим. Прошу ключ от нового замка, мне говорят что выдадут и пропадают. Волшебным образом лифт поженился на след день. На данный момент уже 11 февраля, ни ключа, ни ответов на мои сообщения. Вышли на контакт только после истерики. Выясняется что они ограничили доступ к лифту в ночное время всем. Предлагают с вечера выставлять на пандус до приезда ночной машины или поднимать 1 этаж по лестнице. На что я отвечаю, что для нас такое неприемлемо, т.к. убытки каждой погрузки (10 -20 тыс.) и помещение становится для нас непригодным. Искать новое и переезжать нам надо опять 3 дня и 65 тыс. Я их предупредил, что все эти убытки я положу на них.
, вопрос №4857416, Павел Марков, г. Санкт-Петербург
Защита прав потребителей
Можно ли как то возместить затраты на новую замену?
Была замена ремня ГРМ и помпы в автомобиле в мае 2025 , приехали через 9 месяцев оказалось помпа под замену и естественно вместе с ней снова ремень ГРМ ,это не дешевый ремонт ,сервис говорит что видимо была не качественная запчасть . Ремень ГРМ ходит 50-60 тыс ,из за некачественной запчасти необходимо менять его теперь не пройдя и 20 тыс .Можно ли как то возместить затраты на новую замену?
, вопрос №4856973, Елена, г. Екатеринбург
Дата обновления страницы 30.10.2019