Нужно ли менять назначение использования земель

Добрый день.

А категория земель какая? По большому счету, если вы там построите дом и зарегистрируете его, а как вспомогательное строение у вас будет ферма, то ничего вы этим не нарушите.

Статья 7 ЗК РФ. Состав земель в Российской Федерации (действующая редакция)

1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов;

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

2. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Доброго дня!

последствия, если мы построим ферму, не изменив назначение использования земель?

Мария

Ответственность предусмотрена КоАП РФ, ст. 8,8:

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Вариант попробовать взять дополнительный вид разрешенного использования в соответствии со ст. 37 ГрК РФ. Для решения данного вопроса стоит обратиться в администрацию. Заниматься фермой хотите на всем участке?

Добрый день! Все зависит от масштабов вашего производства и от неудобства для соседей. Если грибы выращиваются в теплицах не промышленного масштаба, то на своем участке вы вполне можете разместить теплицу. Несмотря на то, что в классификаторе ВРИ участков, утвержденном приказом Минэкономразвития 1.09.2014 года ВРИ ИЖС предусмотрен для размещения жилого дома, на нем также можно размещать и вспомогательные постройки. Соглашусь с коллегой, что возможно вам подойдет вспомогательный ВРИ участка, который можно использовать только совместно с основным ИЖС, проверить варианты таких видов вы можете в правилах землепользования и застройки города (поселения) , размещенных на сайте администрации, главное вам узнать название территориальной зоны, в которой расположен ваш участок. Если одним из основных видом является ЛПХ, то лучше всего сделать его, в таком случае проблем быть не должно. На участке с таким видом, вы можете заниматься подсобных хозяйством.  Как вам уже выше написали, за нецелевое использование земли предусмотрена ответственность ст. 8.8  КоАП РФ, но это в случае если бы у вас не было дома на участке, думаю вряд ли вам грозит такой штраф. Важно каким способом вы будете реализовывать товар, если бы участок был под  ЛПХ, то в таком случае даже ИП открывать не нужно было бы.
 
 
Всего хорошего и удачи!