Возможность раздела долгов по ЖКХ между наследником и бывшим членом семьи

Есть ли похожие дела в судебной практике? Хотелось бы посмотреть…

Довольно специфический вопрос, найти подобную практику затруднительно. Могу лишь сказать, что если у Вас будут доказательства того, что пользование квартирой за указанный период было невозможно в силу того, что квартирой пользовалось другое лицо — все убытки связанные с этим Вы сможете этому лицу предъявить. Это вытекает из общих правил ст. 209 ГК РФ, согласно которым именно собственник вправе пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом. Любые действия любых лиц, ограничивающих эти права являются незаконными, а возникающие в связи с этим убытки подлежат взысканию с таких лиц. Главное — это иметь доказательства этих обстоятельств, поскольку согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений. 

Исходя из комментариев интересно получается: жена отца незаконно проживала и пользовалась имуществом, была потребителем коммунальных услуг, но платить за ЖКХ не обязана, т.к. не наследник?

Олег Васев

по факту так. вариант с убытками только может быть. Не мы законы пишем, к сожалению.

Если она проживала не законно, почему ее не выселили сразу, а отложили рассмотрение иска? 

Олег Васев

видимо суд ждет когда решение будет по иным искам, вдруг она каким-то образом через суд сможет всё оспорить.

Можно признать, что она по факту продолжала иметь статус члена семьи умершего собственника и продолжала проживать в спорном жилом помещении в качестве члена семьи?

Олег Васев

не думаю, поскольку собственник прежний умер, а Вы как я понимаю дел с ней иметь не хотите. Ну и на данный момент формально это уже Ваша собственность.

Имеет ли наследник право пользования наследуемым жильем до получения свидетельства о праве на наследство по завещанию?

Олег Васев

может почему и нет. ВС давал разъяснение в целом по таким ситуациям. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 г. Москва «О судебной практике по делам о наследовании»

36. Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания),

2. За какой период можно запросить разделение задолжности?

Анастасия

Если вы докажете, что жена проживала в квартире с такого-то момента до такого-то момента, то взыскать коммунальные услуги, которыми она фактически пользовалась вы сможете, кроме капремонта и содержания жилого помещения.

3. Сможем ли мы через суд взыскать с нее полную задолженность по коммунальным услугам?

Анастасия

Вы не сможете взыскать с супруги полную сумму долга, т.к. капремонт и содержание оплачивает только собственник, а не бывший член семьи.

Все остальные услуги по отоплению, по счетчикам воды, электроэнергии, газа, если есть, вы взыскать сможете.

25.Бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). 

Исходя из комментариев интересно получается: жена отца незаконно проживала и пользовалась имуществом, была потребителем коммунальных услуг, но платить за ЖКХ не обязана, т.к. не наследник?

Ольга Прохорова

А чьи вы комментарии так внимательно читали, что пришли к такому выводу? Видимо до моего комментария вы не дошли в своем чтении, поэтому пишу повторно:

Если вы докажете, что жена проживала в квартире с такого-то момента до такого-то момента, то взыскать коммунальные услуги, которыми она фактически пользовалась вы сможете, кроме капремонта и содержания жилого помещения, которые оплачиваются только собственниками.

Доказательством проживания ее в квартире является ваше исковое заявление о выселении.

Если она проживала не законно, почему ее не выселили сразу, а отложили рассмотрение иска? 

Ольга Прохорова

Суд поступил правильно, потому что у него есть право приостановить производство по делу до разрешения другого дела, которое может повлиять на это решение суда. Т.е. суд решил, что если иск будет удовлетворен ее, то иск о выселении подлежит отклонению в связи с его необоснованностью.

Можно признать, что она по факту продолжала иметь статус члена семьи умершего собственника и продолжала проживать в спорном жилом помещении в качестве члена семьи?

Ольга Прохорова

Вполне возможен такой подход.

Имеет ли наследник право пользования наследуемым жильем до получения свидетельства о праве на наследство по завещанию?

Ольга Прохорова

Конечно имеет право по п. 4 ст. 1152 ГК РФ.

Пока завещание обжалывалось, документов, подтверждающих право  на эту квартиру у нас никаких не было

Ольга Прохорова

Дело не в свидетельстве о праве на наследство, а в том, что вы подали заявление нотариусу о принятии наследства на основании завещания, следовательно вы приняли наследство, а то, что жена пыталась признать завещание недействительным, это не означает, что вашего права собственности на квартиру на период обжалования не существовало. Оно оспаривалось и никуда не исчезало.