Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Наследования доли землм и дома на приграничной территории иностран.гражданинам
Добрый день.Я являюсь гражданином иностранного государства , живу в иностранном государстве и имею долю в наследстве зем.участка и дома в Кингисеппе ,что является приграничной зоной. В наследство вступила 1994 году, исправна платила налоги за землю. На данный момент др.долевые собственники котор. являются гражданами Р.Ф хотят видимо продавать свои доли. И сказали что ни каких прав на землю я не имею и готовы купить мою долю по кадастровой цене ,то есть за минимум .Хотя цена объекта намного дороже. Вопрос такой. Как мне поступить со своей долей? Среди членов долевой собственности есть более родные мне люди в частности сестра (имеет тоже долю ) и она является гражданином Р.Ф.Могу ли я ей передать в дарственность свою долю и будет ли она после этого иметь полные права,тоесть и мою часть земли которую я не могу иметь? Очень прошу мне ответить,так как не хочу давления др.родственников и тем более отдать почти даром,лучше подарю сестре. Спасибо большое ,с уважением Наталья
Здравствуйте Наталья.
Да Вы имеете полное право подарить свою долю сестре, так как положения ст. 250 Гражданского кодекса РФ распространяются только на куплю-продажу. При этому такая сделка в силу ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Здравствуйте, Наталья.
Могу ли я ей передать в дарственность свою долю и будет ли она после этого иметь полные права, тоесть и мою часть земли которую я не могу иметь?
вы имете право подарить свою долю сестре, оформив такой договор дарения у нотариуса. И сестра будет являться собственником вашей и своей доли.
Однако, далее, вам нужно понимать, если
др.долевые собственники котор. являются гражданами Р.Ф хотят видимо продавать свои доли.
то указанные вами лица, при исполнении своего намерения о продаже должны будут так же предложить письменно вашей сестре изначально купить имеющиеся у них доли. Если она откажется, то они смогут продать свои доли третьим лицам, оформив ДКП, согласно, в том числе, ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи
Здравствуйте, Наталья!
Я являюсь гражданином иностранного государства, живу в иностранном государстве и имею долю в наследстве зем.участка и дома в Кингисеппе, что является приграничной зоной.
Наталья
Да действительно, иностранные гражданине не имеют право обладать земельным участком в приграничной зоне.
ЗК РФ Статья 15. Собственность на землю граждан и юридических лиц
....3. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях,…
Если вы вступили в наследство на данный участок по закону, то у вас один год для «реализации» данного участка.
ГК РФ Статья 238. Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать
1… имущество, которое в силу закона не может принадлежать гражданину, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество,…
В противном случае орган муниципального самоуправления, на котором находится участок в судебном порядке вынесет постановление о его продаже.
Поэтому у вас два варианта: продать или подарить.
Могу ли я ей передать в дарственность свою долю и будет ли она после этого иметь полные права, тоесть и мою часть земли которую я не могу иметь?Наталья
Да можете, она будет иметь все права на подаренный вами участок.
Хорошего дня!
Вы можете обратится к нотариусу в государстве проживания, если государство ратифицировало «Конвенцию, отменяющую требование легализации иностранных официальных документов» (Заключена в г. Гааге 05.10.1961)
Оформить у него нужный вам документ (доверенность, дарственную), проставить апостиль и отправить сестре.