8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Хотим сделать допсоглашение о том, что отец (даритель) отказывается от права пожизненного проживания к

Добрый день! Хотим сделать допсоглашение о том, что отец (даритель) отказывается от права пожизненного проживания к подаренной сыну квартире для того, чтобы у нового покупателя не возникало вопросов и страхов обременения. Это право было прописано в договоре дарения.

В свидетельстве о собственности никаких обременений не указано.

Вопрос: можно ли допсоглашением сторон вносить изменение в договор, который зарегистрирован в Росреестре?

Уточнение от клиента

И как найти форму такого соглашения?

, Александр, г. Москва
Светлана Новоселова
Светлана Новоселова
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день Александр.

В данной ситуации достаточно подготовить заявление и заверить его у нотариуса.

Нотариально заверенный письменный отказ в виде заявления, в котором гражданин, выражая свою волю обращаясь к собственнику, отказывается от своего права проживания в квартире и обязуется снятья с постоянной регистрации по месту проживания считается односторонней сделкой ( п.2ст.154 ГК РФ), к которой применяются общие положения об обязательствах и договорах (ст.155 ГК РФ и ст.156 ГК РФ). В связи с этим у гражданина возникают обязательства, которые он должен выполнить.

0
0
0
0

Допсоглашение составлять нет необходимости, так как эта процедура носит уведомительный характер. 

Форма данного заявления имеется у нотариуса, отцу достаточно иметь при себе паспорт и выразить желание в присутствии нотариуса об отказе от проживания.

0
0
0
0
Александр
Александр
Клиент, г. Москва
Спасибо, Светлана. Он снят с учёта уже много лет назад. Этот заверенный отказ не нужно нигде регистрировать кроме как у нотариуса?
Екатерина Аникеева
Екатерина Аникеева
Юрист, г. Пенза

Здравствуйте!

По общему, правилу, согласно ч. 1 ст. 452 ГКРФ

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Поскольку сам договор дарения квартиры не подлежит государственной регистрации, а подлежит государственной регистрации только переход права собственности, то и доп. соглашение к договору дарение заключается в простой письменной форме., и уменьшает правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом, предусмотренными ст. 209 ГКРФ. Фактически, право дарителя на проживание в подаренной квартире возникло до заключения договора дарения, и сохраняется лишь  на том основании, что в Вашем случае даритель является членом семьи нового собственника. При этом наличие такого пункта в договоре дарения, никак не связывает нового собственника, которому одаряемый продает квартиру, и в случае отказа снятия с регистрационного учета дарителя, покупатель, который не является членом семьи дарителя, может требовать снятия с учета последнего в судебном порядке, поскольку собственник может требовать устранения любых нарушений своего права согласно ст. 304 ГКРФ.

Таким образом, наличие пункта о пожизненном проживании дарителя в подаренной квартире по существу имеет юридическое значение только для дарителя и одаряемого, и для покупателя достаточно лишь, что даритель добровольно снят с регистрационного учета из приобретаемой квартиры.

Дополнительно, как уже было указано, можно заключить доп. соглашение к договору дарения в простой письменной форме, либо поступить, как советует коллега.

1
0
1
0
Александр
Александр
Клиент, г. Москва
Екатерина, спасибо. Скажите, нужна ли регистрация этого допсоглашения в Росреестре и принимает ли вообще росреестр такие документы?

Нет, не нужна, и росреестр нне примет документ такого содержани, потому что сам договор дарения нне регистрируется, регистрирует только переход права собственности, значит, и доп. соглашение не может быть зарегистрировано

0
0
0
0
Похожие вопросы
Земельное право
И вот недавно нас известили об отсутствии межевания на участке и о том, что наш номер занят как раз таки этим участком и теперь у нас не целый номер, а номер с буквой
Здравствуйте, столкнулись с ситуацией,что дом, имея все соответствующие документы (техпаспорт, домовая, выписки егрн, документы на право собственности) по какой-то причине не был замежован. Рядом с нами есть участок, который изначально не имел никакого адреса. И вот недавно нас известили об отсутствии межевания на участке и о том,что наш номер занят как раз таки этим участком и теперь у нас не целый номер, а номер с буквой. Подскажите, что можно сделать, чтобы вернуть номер и возможно ли это
, вопрос №4775666, Анастасия, г. Саратов
Гражданское право
Причина поведения учителей в школе была в том, что они предлагали мне перевести ребёнка в филиал этой школы, т.е
Здравствуйте, ребёнок пошел в школу с шести лет, и в пятом классе при вводе новых предметов стали появляться небольшие проблемы с обучением, классный руководитель направила на комиссию ПМПК, в итоге получено заключение, прописали адаптированную программу обучения 7 вида. В школе обещали, что ребёнок будет учиться дальше в их школе, но с более лояльными условиями, но после того, как мы отдали Заключение Пмпк в школу, учиться стало в этой школе невозможно, по всем предметам пошли сплошные двойки, постоянно стали нас вызывать в школу на комиссию с привлечением Пдн, поставили ребёнка на внутришкольный учёт, еле как доучились до конца пятого класса, итоговые оценки все тройки, т.к. двойки не имеют право за итоговый результат выставлять детям с овз. Причина поведения учителей в школе была в том, что они предлагали мне перевести ребёнка в филиал этой школы, т.е. по факту в другую школу, в коррекционный класс, но мы были не согласны, поэтому на нас оказывали всячески давление со стороны администрации школы. За лето пытались перевести ребёнка в другие школы, обошли все школы в округе и даже отдаленно и везде получали отказ, один ответ нет мест, хотя в Госуслугах показывает, что есть места, обращались даже в Департамент образования, там сказали, что ничем не могут помочь, не могут заставить школы взять ребёнка принудительно, даже при наличии свободных мест, т.к. по факту ребёнок устроен на обучение в школу. Пришлось остаться в своей школе. Начался новый учебный год, ужасы продолжились с новой силой. Ребенка стали травить ученики, в открытую называли её больной и ей не место среди здоровых детей, учебники, весь комплект, нам не выдавали до конца ноября, говорили, что на нас не хватило, и чтобы мы их покупали, пока я не позвонила снова в Департамент образования, через три месяца моя дочь получила учебники, а через несколько дней меня снова вызвали в школу на комиссию, и напрямую сказали, она отстающая, есть неуспеваемость, двойки по математике и русскому языку, поэтому либо мы пишем заявление о переводе в другую школу (их филиал) в коррекционный класс, либо школа подаёт на нас документы в органы опеки, пусть там разбираются с нами, что ребёнок плохо социализирован (хотя они ее сами затравили), никак не может адаптироваться в средней школе и плюс неуспеваемость, несмотря на то, что не выдавали ей как потом выяснилось намеренно учебники, потому что они были в школе. Вообщем нам как-будто не оставили выбора, мы пошли узнавать все в этом коррекционном классе, и там тоже встретили нас сразу в штыки, завуч с порога стала отчитывать, что привели ещё одного двоечника, ей уже своих достаточно, сказала, что у них также нет никаких специалистов, которые нам предписаны по Пмпк, клас маленький, но все с реальными отклонениями, аутисты, шизофреники или самые отпетые хулиганы из очень неблагополучных семей, я сказала, что дочь свою в такой класс не отдам и снова во все ближайшие школы отправила заявления на перевод, но я прекрасно понимаю, что нас просто так не отпустят, даже если где-то все же мы найдём место, будет очень много нервов потрачено и в личном деле я так понимаю они понапишут много всего страшного и ужасного, естественно несоответствующего действительности. Подскажите пожалуйста, мы в полном отчаянии, ребёнок измучен, морально подавлена, в школу ходить не хочет, каждый раз до истерики доходит, просит перевести её куда угодно из этой школы, готова даже ездить в отдаленные районы. Может быть есть какой-то выход из этой тупиковой ситуации, потому что складывается впечатление, как-будто на нас черная метка стоит, что нас никуда не берут, во всех школах отказы.
, вопрос №4775399, Мама в отчаянии, г. Челябинск
Доверенности нотариуса
Тоесть чтобы другой человек имел право только получать заказные письма, получать мою корреспонденцию
Здравствуйте. Я владею квартирой. И хочу сделать доверенность на одного человека, но без права продажи квартиры. Тоесть чтобы другой человек имел право только получать заказные письма , получать мою корреспонденцию, участвовать в жил конторах , собраниях.Вообщем все дела но связанные только с арендой моей квартиры . Но не более того.
, вопрос №4775345, Карина Nesterenko, г. Москва
Защита прав потребителей
Хочу сделать возврат денежных средств, имею ли я на это право если доставка еще не осуществлена?
Здравствуйте. Оплатил шкаф в магазине, но планы изменились. Хочу сделать возврат денежных средств, имею ли я на это право если доставка еще не осуществлена? Магазин требуют оплатить за разборку и сборку шкафа
, вопрос №4774086, Федор, г. Москва
Трудовое право
Директор хочет издать приказ о том, что работодатель не несёт ответственность за личный автотранспорт на территории предприятия
Добрый день! На территории предприятия очень много личного автотранспорта. Директор хочет издать приказ о том, что работодатель не несёт ответственность за личный автотранспорт на территории предприятия. Как это правильно оформить...????
, вопрос №4774002, Сергей, г. Иркутск
Дата обновления страницы 23.11.2019