Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Если покупка и продажа недвижимости будет в один налоговый период, обязана ли я буду платить налог?
Я пенсионерка. Приобрела квартиру в Республике Адыгея в конце декабря 2016 года за 1550000 руб. Кадастровая стоимость по состоянию на 01 января 2018 года составляет 1147182,75 руб. В декабре 2019 года я продам эту квартиру за 1850000 руб. и приобрету за эту же сумму 1850000 руб. в декабре 2019 года другое жилье в Ставропольском крае. Покупку другого жилья на 2020 год переносить не буду, чтоб не создавать себе проблем связанных с разными налоговыми периодами (к тому же я единожды уже воспользовалась получением налогового вычета за покупку жилья в 2001 году). Ранее, в 2019 году я ничего не приобретала и не продавала. Исходя из изложенной ситуации, если покупка и продажа будет в один налоговый период в 2019 году, обязана ли я буду платить 13%?
Добрый день. Налог платит придется в размере 39 000 р. Введем условные обозначения для удобства: квартира 1 (куплена 2016 году за 1 550 000, продана в 2019 году за 1 850 000); квартира 2 (куплена в 2019 за 1 850 000). Что касается квартиры № 1: т.к. оформление сделки купли продажи прошла в 2016 году, срок владения, должен быть не менее 5 лет, следовательно, при продаже, у вас возникает налоговая база: 1 850 000 — 1 550 000 = 300 000 р (это та сумма с которой придется платить налог 13%). Т. к. Вы уже воспользовались ранее вычетом на приобретение имущества, то по квартире № 2, нельзя применить вычет, тем самым, уменьшить налоговую базу не получится.