Как правильно создать ТСН, если не все собственники хотят этого?

Question

Есть коттеджный поселок, который заселен примерно на 30%. Часть из живущих хотят объединиться в какую-то организацию или товарищество, чтобы решать вопросы благоустройства и безопасности. По примеру соседнего поселка кажется, что оптимальный вариант - товарищество собственников недвижимости. Часть не хотят этого. Обязательно ли для организации Товарищества собственников недвижимости, чтобы все собственники вошли в товарищество? Или может быть так: условные 10 собственников объединились в товарищество и сами вносят взносы и сами решают возникающие вопросы на свое усмотрение, а остальные жители взносы не делают и, соответственно, не получают пользы от деятельности Товарищества?

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Создание товарищества собственников недвижимости регулируется главой 13 ЖК РФ. В ст. 136 указано Товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов. Получается, если вы хотите создать ТСН, нужно согласие всех, чьи дома обслуживаются сетями или имеют общие дороги. Всего хорошего!

Николай Зонтов · Answer

Приветствую Вас, Алексей! Обязательно ли для организации Товарищества собственников недвижимости, чтобы все собственники вошли в товарищество? В соответствии со статьей 136 Жилищного кодекса РФ. 2. Товарищество собственников жилья может быть создано: 2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Или может быть так: условные 10 собственников объединились в товарищество и сами вносят взносы и сами решают возникающие вопросы на свое усмотрение, а остальные жители взносы не делают и, соответственно, не получают пользы от деятельности Товарищества? К сожалению объединить собственников частично не получится, поскольку в соответствии со статьей 141 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества достаточным количеством голосов для принятия решения. В Вашем случае, решения должно быть принято по соглашению всех собственников. Желаю удачи!

Александр Третьяков · Answer

Теоретически вы можете создать ТСН из нескольких домов, вопрос в другом — проблематично ограничивать доступ к элементам благоустройства и инфраструктуры тех, кто не желает стать членом данного ТСН. То есть, например, возможно создать тсн из 10и рядом стоящих домов, огородить общую территорию и сделать внутри территории детскую площадку, на входе шлагбаум и тд. Но если дома тех, кто желает разбросаны по всему поселку, физически невозможно где-то чистить снег, а где-то нет. И также со всеми благами…

Станислав Загайнов · Answer

Здравствуйте, для решения общих вопросов жителей Вашего коттеджного поселка Вы вправе создать ТСН в состав которого будут входить жители, согласные с созданием такого ТСН. Главные условия, чтобы были соблюдены требования к созданию ТСН — положение п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ допускает создание ТСЖ собственниками нескольких близко расположенных жилых домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более одного жилого дома, то есть должно быть согласие присоединившихся собственников, инженерные сети и общая граница (в Письме Минстроя России от 01.08.2016 N 24192-ОД/04 для ТСЖ, созданных собственниками помещений в нескольких МКД, поясняется, что понятие «общая граница» законом не установлено, под земельными участками, имеющими общую границу, нужно понимать прилегающие участки) – другими словами дома должны стоять рядом, не прерываться другими домами (несогласных с ТСН). При соблюдении данных условий возможно создание ТСН.