8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
589 ₽
Вопрос решен

Навязывание застройщиком своей УК

Куплена квартира в новостройке, пройден этап ввода в эксплуатацию. Из разговоров с застройщиком я смогла сделать следующие выводы. Нас оповестят путем смс, мы должны явиться на приемку, выдача ключей будет при выполнении двух условий: а) подписание акта сдачи-приема квартиры б) подписание договора с управляющей компанией (де-факто выбранной застройщиком), которой и будут переданы ключи для передачи нам. Анкеты и бюллетени для голосования за УК предоставят в момент приемки жилплощади. Договор с УК составлен сроком на три года, в нем много пунктов которые нам жильцам не нравятся в принятой УК трактовке. Собрать собрание жильцов очень проблематично, фонд дома весь распродан, контактов у инициативной группы нет, на объект, для размещения объявления нас не пускают. Если не согласимся с навязанной УК, есть вероятность не выдачи нам ключей, а договор нам направят заказным письмом. Вопрос; наши действия при приемке квартиры, мотивированный отказ от УК, и дальнейшие действия при невыдаче нам ключей? Спасибо.

Копию договора с УК прилагаю.

Показать полностью
  • Договор
    .pdf
, Юлия, г. Барнаул
мотивированный отказ

Здравствуйте, Юлия!

Да, действительно в действиях застройщика есть серьёзные нарушения:

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ 

ст.8

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Поэтому, если застройщик не передаёт квартиру Вам( привязка к УК с его стороны тут совершенно неправомерна), он считается не исполнившим свои договорные обязательства.

Если он всё-таки пойдёт на такой шаг, Вы сразу же должны направить застройщику письменную претензию с требованием добровольно исполнить свои обязательства.

Если последует отказ-необходимо сразу же обращаться в суд с исковым заявлением, в котором требовать от застройщика выполнить свои договорные обязательства.

0
0
0
0
Вадим Пархоменко
Вадим Пархоменко
Юрист, г. Воронеж

Далее: по отказу от УК: право выбора способа управления домом принадлежит собственникам собственников

ст.44 ЖК РФ

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании этой статьи Вы имеете право отказаться от навязываемой Вам УК.

0
0
0
0
Юлия
Юлия
Клиент, г. Барнаул

Здравствуйте! Как нам ответить на приемке, что бы отказаться от УК и не остаться без ключей? Какие то бумаге об отказе брать у агента или какова процедура?

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Добрый день, Юлия.

Навязывание управляющей компании и по сути угроза не выдачи ключей (и не подписания акта приема-передачи квартиры) является незаконным, поскольку порядок сдачи квартиры прописан в статье 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и не предусматривает таких действий. 

Вы должны направить письменную претензию застройщику с требованием передать квартиру без каких-либо условий. 

0
0
0
0
Екатерина Довгопол
Екатерина Довгопол
Юрист, г. Курган

Обращу Ваше внимание на следующее.

По возможности зафиксируйте переговоры с застройщиком, что будет являться доказательством навязывания незаконных условий.

Также желательно зафиксировать стремление застройщика навязать вам условия в письменном виде — как указывала ранее, направьте претензию с требованием дать ответ в кратчайший срок. 

Существует опасность того, что застройщик может посчитать вас уклонившимся от подписания акта приема-передачи (исходя из ч. 6 ст. 8 214-ФЗ). Поэтому и нужна фиксация. 

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).
0
0
0
0
Юлия
Юлия
Клиент, г. Барнаул

Здравствуйте! Застройщик принуждает заполнить анкеты на основной договор с УК, нам надо брать с него письменный отказ выдать ключи или как?

Похожие вопросы
Семейное право
Имеет ли право Дольщик до сдачи дома просить или требовать от Застройщика доступ для просмотра квартиры в построенном доме?
Имеет ли право Дольщик до сдачи дома просить или требовать от Застройщика доступ для просмотра квартиры в построенном доме?
, вопрос №4853961, Михаил, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Уголовное право
222 УК РФ предусматривает ответственность только за сбыт данного оружия?
Какая ответственность предусмотрена за незаконное ношение гражданского огнестрельного оружия, если п.1 ст.222 УК РФ исключает ответственность за незаконное ношение этого оружия, а п.6 ст.222 УК РФ предусматривает ответственность только за сбыт данного оружия?
, вопрос №4853700, Григорий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Что нужно делать, что бы все таки получить деньги с УК?
Здравствуйте. Подавала в УК заявление о возмещении ущерба, причинённого квартире. По вине УК квартиру затопило горячей водой из системы отопления. Недавно УК лишили лицензии, а ответа на мое заявление я так и не получила. Что нужно делать, что бы все таки получить деньги с УК?
, вопрос №4853262, Валентина, г. Челябинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
ЖКХ
Далее УК посоветовала обратиться в водоканал, т.к
Здравствуйте! УК заменила у меня в квартире кран (ОДИ) на стояке до счетчика, соответственно пломба была сорвана, о чем был составлен соответствующий акт о проведении работ УК с фиксацией показаний ПУ. Далее УК посоветовала обратиться в водоканал, т.к. у УК нет такой услуги. Водоканал требует плату за опломбировку, т.к. УК третье лицо и повторная опломбировка платная. Подскажите с кого теперь требовать опломбировку и имеет ли право водоканал отказать в услуге?
, вопрос №4852288, Жора, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
УК ответила, что готова сделать это, предоставила смету работ, однако оплатить ремонт предлагает всем жильцам МКД, так как с виновника нечего взять (неблагополучная малоимущая мать 5 детей)
В квартире МКД случился пожар по вине собственников. В результате копотью покрылся весь этаж дома. Жильцы МКД написали в адрес УК письмо с просьбой произвести ремонт. УК ответила, что готова сделать это, предоставила смету работ, однако оплатить ремонт предлагает всем жильцам МКД, так как с виновника нечего взять (неблагополучная малоимущая мать 5 детей). Жильцы с таким решением не согласны. Как действовать в такой ситуации и какие аргументы в законе привести УК, чтобы донести до организации, что ремонтировать этаж и взыскивать затраченные средства с виновника должна именно УК? К слову, УК даже не приглашала эксперта по оценке. Вопрос завис уже на полгода. Люди травятся гарью.
, вопрос №4852096, Anna, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 05.12.2019