Здравствуйте, Светлана! Плата за аренду должна осуществляться именно исходя из той суммы, которая зафиксирована в договоре. При оплате по устной договоренности Вы рискуете.
Так, согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом в силу п.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Согласно пп.1 п.2 ст.614 ГК РФ арендная плата может устанавливаться в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически.
Таким образом, учитывая вышеназванные положения закона, в совокупности со ст.434 ГК РФ, арендная плата должна производится строго в соответствии с условиями письменного договора аренды.
Поэтому грядущие изменения в арендной плате:
Мы договорились на сумму в 20тр, но пересчитывать аренду за предыдущие месяцы он отказывается.
Светлана
Вам также нужно отразить в дополнительном соглашении к договору аренды.
Что касается платежей, которые Вы осуществляли вне письменного договора (35 тыс. руб.), то у Вас есть возможность в принципе истребовать с арендодателя разницу между указанной в договоре и фактически переданными (перечисленными на карту) суммами исходя из того, что формально такая разница будет составлять неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ):
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Арендатор требует таких пояснений к платежам, в связи с тем, что Вы вправе потребовать возврата излишне оплаченных сумм (сверх прописанных в договоре аренды платежей) как неосновательного обогащения на основании ст. 1102 Гражданского Кодекса РФ:
Для Вас это дополнительное основание понудить его к заключению соглашения в письменном виде на тех условиях, на которых выгодно Вам, т.к. Вы можете пригрозить арендодателю взысканием в судебном порядке всех платежей, которые осуществили ему на карту.
Вы можете дать такие документы с наименованием платежа при условии, что он заключит договор на приемлемых для Вас условиях.
А если увезет ларек, то смело обращайтесь в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения, т.к. должны были платить по договору всего 2000 руб, а перечисляли 35000 рублей, следовательно, по 33000 руб. в месяц — это неосновательное обогащение арендодателя.