Какие у него шансы расторгнуть договор в суде?

А он требует чтобы я платила аренду дальше.

Анастасия

Какая может быть аренда, если предмета аренды нет — квартира находится в Вашей собственности, а согласно ст. 608 Гражданского Кодекса РФ:

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Поскольку продавец не может являться арендодателем в силу закона, то и арендная плата не подлежит уплате, а также взысканию в судебном порядке.

Но договор аренды закончился, и продлить его можно только при согласии обоих сторон.

Анастасия

Вы не можете продлить договор аренды квартиры, которая находится в Вашей собственности. Теперь только Вы можете сдать квартиру в аренду бывшему арендодателю.

договор аренды он не захотел расторгать  и я платила за рассрочку и аренду. в прошлом месяце я внесла последний платёж по аренде. А он требует чтобы я платила аренду дальше. Но договор аренды закончился, и продлить его можно только при согласии обоих сторон. Иначе пойдёт в суд. Разве это не считается вымогательством?
Анастасия

О какой аренде может идти речь, если собственником квартиры в настоящий момент являетесь Вы? С момента перехода права собственности бывший арендодатель утрачивает свои права, и договор аренды уже становится недействительным, если даже на бумаге формально он существует. Вы должны взыскать с этого «арендодателя» все уплаченные суммы за «аренду» в качестве неосновательного обогащения (ст.1102 ГК РФ):

ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1.Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкойоснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

А расторгнуть договор, как было указано выше, продавец без существенных оснований никак не сможет, а таких оснований собственно, как видим, и нет.

Как следует из ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.608 ГК РФ: 

Статья 608. Арендодатель

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п.1 ст.671 ГК РФ:

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

И что касается договора аренды, то поскольку он по сути недействителен, то взыскать уплаченные по этому договору суммы можно даже не в качестве неосновательного обогащения, а в порядке реституции.