8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
389 ₽
Вопрос решен

Военная ипотека. Росвоенипотека взыскивает согласно договора ЦЖЗ(признанного судом ничтожным) с меня средства

Добрый день. Кратко опешу суть проблемы:

Я был незаконно включен в программу военная ипотека из-за ошибки работника росвоенипотеки, что доказано в суде, но успел купить квартиру по данной программе. Суд обязал директора ДЖО исключить меня из вышеуказанной программы обеспечения жильем военнослужащего. Также я подал в суд признать все договоры которые были мной заключены по покупке квартиры недействительными (покупки, кредитный , ЦЖЗ), но суд признал только договор ЦЖЗ недействительным. В результате росвоенипотека взыскивает все средства потраченные ей на обеспечения меня жильем с меня. Кратко о суммах переведенных ей- 1. сумма первоначального взноса(накоплений) переводилась на прямую фирме у которой было куплено жилье 2. сумма ежемесячных платежей переводилась на мой счет для погашения обязательст по кредиту. И также она взыскивает сгласно 395 статьи ГПК проценты за неправомерное удержание денежных средств. Есть несколько вопросов:

1. Если договор ЦЖЗ признан судом недействительным, с кого обязана росвоенипотека взыскивать сумму первоначального взноса с меня или фирмы продавца?

2.Имеет ли право росвоенипотека взыскать с меня сгласно 395 статьи ГПК проценты за неправомерное удержание денежных средств в моей ситуации?

3. Будет ли данная ситуация рассматриваться ДЖО как выполнением передо мной обязательств по обеспечению меня жильем или без проблем я смогу по достижении 20 лет выслуги быть обеспеченным субсидией или жильем в натуре?

Показать полностью
Уточнение от клиента

Уважаемые юристы прошу дать ответ на 1 вопрос

, Михаил, г. Москва
Рузана Дзыбова
Рузана Дзыбова
Адвокат, г. Майкоп

Здравствуйте Михаил!

В соответствии с ч.2 ст.167 ГК РФ 

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке,

Сторонами договора ЦЖЗ являются Росвоенипотека (заимодавец) и участник НИС (заемщик). Фирма продавец на счет которой переводился первоначальный взнос за квартиру не является стороной договора. Факт перечисления денег на счет фирмы продавца относится к скорее к порядку предоставления целевого жилищного займа. Сам заем был предоставлен участнику НИС. Кроме того, поскольку договор купли-продажи не был признан недействительным, то с продавца денежные средства за проданное жилье не могут быть взысканы. 

0
0
0
0

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ 

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если денежные средства не возвращаются Заимодавец имеет право применить ответственность и взыскать проценты по ч.1 ст.395 ГК РФ. 

3. Будет ли данная ситуация рассматриваться ДЖО как выполнением передо мной обязательств по обеспечению меня жильем или без проблем я смогу по достижении 20 лет выслуги быть обеспеченным субсидией или жильем в натуре?

Михаил

Поскольку договор ЦЖЗ признан недействительным, а недействительность договора не связана с вашими неправомерными действиями (вы указали, что договор заключен по ошибке  работника Росвоенипотеки), то  эта ситуация не может рассматриваться как обеспечение вас жильем, и в будущем при возникновении у вас права вы сможете его реализовать. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Гражданское право
Стоит ли рассматривать обращение в суд?
Приветствую! Банк, в одностороннем порядке снизил кредитный лимит. На мои обращения с просьбой объяснить причины или отменить это решение, приходит отписка общими фразами:"Согласно п. 1.5.2.2 условий обслуживания: банк вправе изменить лимит. Банк устанавливает кредитный лимит, учитывая платежеспособность клиента, доходы, использование текущего лимита и данные из бюро кредитных историй. Оставить прежний лимит не получится." При этом пункт 1.5.2.2 Договора гласит: "1.5. Лимит кредита может быть уменьшен до размера не менее фактической задолженности: 1.5.2. По инициативе Банка: 1.5.2.2. с информированием Клиента путем направления SMS-сообщения по факту изменения Лимита, в случае нарушения Клиентом условий Договора или наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что Общая задолженность не будет возвращена в срок." Т.е. в этом пункте указаны две причины: 1. это нарушение мной условий Договора; 2. наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что Общая задолженность не будет возвращена в срок. Со своей стороны могу ответственно заявить, что условия договора не нарушал. Остается второй вариант. Но по нему тоже не понятно, финансовое положение у меня за год не поменялось, платежи плачу во время, кредитный лимит оборачиваю. Новых кредитов не брал, на банкротство не подавался. Попросил их объяснить, что за такие обстоятельства у них, очевидно свидетельствующие о том, что Общая задолженность не будет возвращена в срок, но мне ответили, что это закрытая информация. Вопрос: 1. Насколько правомерно со стороны Банка в одностороннем порядке уменьшать кредитный лимит ссылаясь на этот пункт? 2. Обязаны ли они аргументировать фактами свою позицию, в частности раскрыть "наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что Общая задолженность не будет возвращена в срок"? 3. Какие действия я могу предпринять, что восстановить кредитный лимит? 4. Стоит ли рассматривать обращение в суд?
, вопрос №4774711, Дмитрий Кожевин, г. Санкт-Петербург
800 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Что делать с квартирой и оплатой по ипотеке?
Как обоснованно уменьшить размер алиментов : На первого ребенка от первого брака-1/4, ( при рождении 2 и 3 ) суд отказал в уменьшении процента, мотивируя хорошим высоким уровнем благосостояния).На второго-1/4, на третьего-1/6 (второй брак, решение в браке). Второй брак расторгнут, подан иск на уменьшение алиментов по второму ребенку до 1/6 .Параллельно произошла смена работы , зарплата уменьшилась с 300,0 т.р.до 200,0 т.р.Кроме того, имеются обязательства по ипотеке: основной заемщик - бывший муж1/2 доли в квартире , созаемщик-бывшая жена1/2 доли в квартире.Квартира приобретена с использованием мат.капитала.Платеж по ипотеке - 50,0т.р.Бывшая жена от своей доли не отказывается, но и платить за свою долю не желает.Итого: алименты -66,7%, ипотека- 29%, на проживание ничего не остается.Вопрос 1: Как уменьшить алименты до 50% согласно ст.81. Вопрос.2.И как разделить и продать квартиру с мат.капиталом,учитывая ,что согласие созаемщик не дает.Что делать с квартирой и оплатой по ипотеке?
, вопрос №4774682, Любовь, г. Уфа
Семейное право
Имеется ли по данному вопросу судебная практика?
В 2010 заявителем был заключен брак. В браке совместно с женой был заключен договор долевого участия о финансировании строительства жилого помещения в строящемся многоквартирном доме (по ½ доли каждым). По договору произведена полная оплата. В 2011 году дом введен в эксплуатацию, участниками подписан акт прима-передачи квартиры. Вместе с тем, участники в Росреестр не обращались и право собственности не регистрировали. В 2012 году брак был расторгнут. Раздел имущества не производился по причине его отсутствия. В 2013 году заявителем были поданы документы в жилищно-бытовую комиссию с целью постановки на учет для получения единовременной социальной выплата для строительства или приобретения жилого помещения. В связи с тем, что заявитель удовлетворял установленным требованиям от был поставлен на учет. После этого бывшая жена обратилась в суд, представила подтверждающие документы, о том, что полностью оплатила все обязательства по договору долевого участия, из средств полученных до вступления в брак. Получила решения суда о признании ее единственным собственником данного объекта недвижимости и на основании решения суда зарегистрировала право собственности на себя. Вопрос: Относится ли к намеренному ухудшению гражданином своих жилищных условий, предусмотренному ст. 53 ЖК РФ, уклонение от регистрации права собственности на приобретенную им жилую недвижимость? Являются ли указанные действия заявителя по уклонение от регистрации права на недвижимость намеренным ухудшением своих жилищных условий? Имеется ли по данному вопросу судебная практика?
, вопрос №4774655, Кирилл, г. Нижний Новгород
Трудовое право
Или пусть они обращаются в суд и взыскивают?
Добрый день! Работаю в госструктуре гражданским служащим и в июне 2025 года переезала в другой регион переводом на декретную должность, в сентябре 2025 года перешла на постоянную должность через конкурс. В ноябре пришлоаь уволиться по собственному желанию и теперь работодатель просит вернуть подъёмные и за перелет. Должна ли я возвращать добровольно? Или пусть они обращаются в суд и взыскивают?
, вопрос №4774457, Татьяна, г. Электросталь
Исполнительное производство
Получила наследство после смерти мамы на 1/2 доли ее квартиры Свидетельство получила Хочу оформить на дочку договор дарения если успею, пока пристав не сделал запрос
Здравствуйте! Должна Сбербанку, суд был, приставы взыскивают по исполнительному производству. Получила наследство после смерти мамы на 1/2 доли ее квартиры Свидетельство получила Хочу оформить на дочку договор дарения если успею, пока пристав не сделал запрос.
, вопрос №4774438, Ольга, г. Киров
Дата обновления страницы 22.12.2019