8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Являюсь ли я добросовестным приобретателем в такой ситуации?

Здравствуйте. Мною было приобретено недвижимое имущество (квартира). Заключен договор с Продавцом. Переданы деньги. Получена расписка.

На момент заключения договора на квартире обременений не было, что подтверждалось выпиской из егрн.

Документы переданы в МФЦ для регистрации. В то время, пока документы находились на регистрации, на квартиру был наложен запрет на продажу, в связи с иском от предыдущего владельца к Продавцу. В итоге сделка не была зарегистрирована, т.е. право собственности не наступило.

Являюсь ли я, Покупатель добросовестным приобретателем?

(Продавец не возвращает деньги, иск к нему от предыдущего собственника удовлетворен, квартира изъята).

Показать полностью
, Иван, г. Красноярск
Николай Асцатрян
Николай Асцатрян
Юрист, г. Краснодар

Если сможете все правильно подготовить и в суде доказать свои доводы. 

1
0
1
0
Иван
Иван
Клиент, г. Красноярск

Т.е. что бы суд признал кого-то добросовестным приобретателем, не обязательно что бы сделка была официально зарегистрирована Росреестром? 

Да, подобный случай у меня уже был.

0
0
0
0
Игбал Рухуллаев
Игбал Рухуллаев
Юрист, г. Новосибирск

Добросовестным приобретателем по суду признать вас конечно же могут, поскольку, все существенные условия договора исполнены, денежные средства переданы продавцу, акт приёма — передачи квартиры подписан. 

Другое дело, что переход прав собственности на недвижимость происходит с момента государственной регистрации сделки. 

И ещё один важный момент. Полагаю, что продавец знал о существовании судебного спора относительно данной квартиры и, вероятно, нарочно и в корыстных целях ввёл вас в заблуждение при продаже объекта, что прямо является мошенничеством по ст. 159. Думаю, состав преступления найти не составит проблем правоохранительным органам. Обращайтесь в первую очередь с соответствующим заявлением в полицию. 

0
0
0
0
Иван
Иван
Клиент, г. Красноярск

Спасибо!

Валерия Брушковская
Валерия Брушковская
Юрист, г. Москва

Добрый день!  Добросовестный приобретатель становится собственник недвижимого имущества смомента его государственной регистрации в ЕГРН. Основание ст. 223 ГК РФ и п. 13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». 

Т.к. Ваше право собственности не зарегистрировано, но Вы добросовестным приобретателем не являетесь. В свою очередь, первоначальный собственник вправе к Вам заявить исковые требования об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения.  

1
0
1
0
Похожие вопросы
Трудовое право
Как мне действовать в такой ситуации, чтобы меня не уволили по статье?
В компании нету загрузка, нет работы. Сегодня вызывают на встречу, где предложат такие варианты: Тебе будут говорить. Так компание переживает тяжелые времена. Было принято решение сократить часть сотрудников. Так как у тебя низкий загруз ты попала в этот список. Дальше тебе разкажут какие варианты есть. 1 вариант. тебя сегодня уведомляют о сокращение штата в письменной форме. 2 месяца отработки и зп тебе уризают на 50 процентов. 2 месяца тебе будет платить 50 процентов от оклада. плюс компинсация 3 оклада тоже 50 процентов от оклада. 2 вариант тебя увольняют по соглашению выплачивают полностью зп за этот месяц + деньги за не отгуляный отпуск + компинсация 1 полный оклад. Так уволили уже человек 40. Как мне действовать в такой ситуации, чтобы меня не уволили по статье?
, вопрос №4862163, Яна, г. Москва
1150 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Является ли такой договор дарения действительным?
Возможно ли включить пункт в договор дарения квартиры между родственниками, о том что даритель сохраняет в подаренной квартире прописку и имеет право там жить до конца жизни или пока сам не решит уехать? Является право проживания прежнего собственника встречным обязательством или же условием, на котором имущество передается в дар? Является ли такой договор дарения действительным?
, вопрос №4861625, Ксения, г. Москва
Семейное право
Что мне делать в такой ситуации?
Добрый день. Весной 2024 взяла кредит обучение в школе дизайна ArtTech. Посетила два занятия и по некоторым произошедшим обстоятельствам расторгла договор. Школа взяла на себя обязательство выплатить кредит, взятый на обучение, в районе 150тр. В итоге прошло почти два года, они так не закрыли этот кредит, он почти не стал меньше, тк были постоянные просрочки по платежам. На сегодняшний день банк прислал досудебное письмом с намерением обратиться в суд для взыскания суммы долга. Я не хочу арестованных счетов и в суд не хочу, ответственное лицо из этой школы отвечает на звонки раз в месяц, завтра крайний срок для уплаты и они совсем потерялись. Что мне делать в такой ситуации? У меня нет ни суммы, необходимой для оплаты долга, и я не считаю правильным закрывать его самостоятельно, тк обучение не прошла и деньги не вернули, то есть они просто поступили на счет школы и канули. Расскажите, пожалуйста, о дальнейших моих действиях.
, вопрос №4861497, Яна, г. Москва
Семейное право
Является ли это уважительной причиной неявки?
Здравствуйте, ситуация: У меня сейчас идут суды по ограничению родительских прав, затем я оформляю опеку на младшего брата, который остался без попечительства родителей Есть большая вероятность что сроки суда и оформление документов могут наложиться на дату повестки (повестка на сборный пункт для прохождения службы) Какое наказание будет, если я не приду на сборный пункт по первой повестке? будет ли штраф если я в дальнейшем предоставлю документы об опеке. Является ли это уважительной причиной неявки?
, вопрос №4860938, Георгий, г. Москва
Автомобильное право
Как мне быть в такой ситуации?
По жизненным причинам у моей бывшей сожительницы в 2020 году я оставил автомобиль ВАЗ 21099 в исправном состоянии. На нем ездил ее отец. До прошлого года я не занимался переоформлением автомобиля на неё. Она не требовала тоже. Осенью прошлого года я по мессенджеру ( на звонки она не отвечает), предложил переоформить автомобиль на неё бесплатно за 1 рубль по договору купли продажи. Долго она отписывалась, просила пускай он числится на мне, потом согласилась и попросила начать переоформление в феврале 2026 года. Налог на автомобиль также не заплатила мне, хотя это 350 руб и она просто игнорирует вопрос оплаты. 14.02.2026 на меня вышел гражданин и сказал что он купил авто по расписке и готов на себя оформить авто по договору купли продажи. Я написал бывшей с просьбой подтвердить личность звонившего. Она мне написала что дала мой тлф но - кому кто это подтверждать не захотела. При решении вопроса по договору звонивший сначала просил не переоформлять автомобиль, чтобы он - так на мне числился, он только песок возит на строительство, а потом начал требовать только на бумаге оформлять договор. Я предложил оформить договор через госуслуги, он - отказывается. На все мои попытки подтвердить личность звонившего человека - то ли это лицо которого она попросила оформить авто - она просто молчит и не отвечает. Потребовал расписку от них по которой была передана машина юридически правильно оформленную чтобы убедиться - кто приехал? Не будет ли через час ещё одного незнакомца? Ответа не последовало. Я отказал звонившему , усмотрев какое-то мошенничество в действиях. Бывшая проживает в другом городе за 100 км. Ехать и проверять, получать кучу негативных эмоций я не желаю. Вошёл на портал госуслуг чтобы снять транспортное средство с учёта - а согласно новому закону (Статья 18. Прекращение и возобновление государственного учета транспортного средства) надо представить - или справку об утилизации, или просроченный договор купли-продажи, или непригодное ТР средство. Получается - я - ФАКТИЧЕСКИ - не могу снять с учёта или снять полностью с регистрации транспортное средство, которое я отдал в пользование 5 лет назад и которого у меня нет. А его не хотят нормально переоформить за 1 (один) рубль. Причем ПТС ТС находится у меня. Пойти в полицию и подать заявление об угоне - а скорее всего оно будет ложным. Как мне быть в такой ситуации? Спасибо за помощь. С уважением Сергей Николаевич.
, вопрос №4860691, Сергей Николаевич Позняк, г. Москва
Дата обновления страницы 24.12.2019