Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерно ли установлен забор вокруг территории детского сада?
Добрый день! Возник вопрос относительно права пользования землей, на которой построен новый дом. Ситуация следующая: в сданном доме открыли государственный детский сад, территория которого находится на территория жилого дома и обнесена забором. По кадастровому плану дом и прилегающая к нему территория, в т.ч. и территория детского сада, находится в общей собственности жильцов - собственников недвижимости (квартир, кладовых посещений, паркинга (он подземный и единый на весь комплекс), а также нежилых помещений, в которых расположен детский сад).
В связи с этим у жильцов дома возникает вопрос, правомерно ли установлен забор вокруг территории детского сада и действует запрет пользования этой территорией жильцами дома, в котором находится данный детский сад, если по кадастровому плану территория детского сада является территорией общедолевой собственности, а значит право пользования эиой территорией есть у всех собственников?
Здравствуйте, Наталья!
Получается, что на принадлежащей вам земле находится самостоятельное детское государственное учреждение.
Это безусловно важный момент, поскольку деятельность детских учреждений регулируется отдельными нормативными актами, по которым вполне возможен и такой режим охраны занимаемой территории, что и собственники земли могут оказаться ограниченными в своих правах.
Кроме того и у жильцов может быть какой-то представляющий их интересы орган с правами юридического лица. И эти права могут не совпадать с правами долевых собственников.
Было бы прекрасно, если бы смогли прояснить для себя эти вопросы, то есть статус заинтересованных лиц. Ведь это очевидно не только жильцы-собственники.
Если деятельность ДС по части преимущества пользования территорией дома в ущерб остальным собственникам регулируется другими нормативными актами, могли бы вы дать на них ссылку, пожалуйста?
Наталья, ответ на вопрос и представление справочной информации — это разные вещи. Подумайте над возможностью заказать персональную дополнительную он-лайн консультацию любому юристу сайта на Ваш выбор.
/ Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 (ред. от 21.12.2018) «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»
«управляющая организация» — юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом на основании результатов конкурса;/
Как видите, речь о юридическом лице.
То есть в Вашей ситуации речь о нескольких самостоятельных субъектах помимо собственников и каждый из них может иметь отношение к вопросу об использовании участка, занимаемого детским садом.
Надеюсь, я ответил на Ваш вопрос.
Если нужна дополнительная помощь пишите в чат.
Если нет такой возможности, то порекомендую Вам обратиться с запросами произвольной формы в адрес администрации детского сада и управляющей компании с просьбой разъяснить на каком основании жильцам чинятся препятствия в пользовании придомовым участком. И уже дальше решать как поступить в зависимости от содержания полученных ответов.
Удачи!