Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Уплата налога НДФЛ при продаже квартиры и доли в квартире
Добрый вечер.
В 2014 году муж заключил договор долевого участия на право требования однокомнатной квартиры по переуступке. В феврале 2016 года на мужа было оформлено право собственности на квартиру. Для мужа это жилье единственное, у меня есть еще и другое жилье. У нас вопросы:
1) Если сейчас с моего согласия муж продаст квартиру, то нужно ли будет уплачивать НДФЛ?
2) Если разделить лицевые счета в этой квартире (выделить долю мне), то на меня будет зарегистрировано право собственности с этого года. Начиная с какого года я смогу продать свою долю мужу, чтобы не платить НДФЛ?;
3) Если муж через несколько лет выкупит мою долю, то сколько лет ему нужно будет ждать, чтобы при продаже квартиры не уплачивать НДФЛ?
Пояснения: брак заключён в 2006 году;, ДДУ заключён в 2014 году и в том же году по нему выплачены средства; собственность совместная; ипотеки не было, был кредит и он давно выплачен; брачного договора нет.
Здравствуйте!
1. Нужно. В соответствии со ст.220 НК РФ вправе воспользоваться налоговым вычетом до 1 млн рублей или вместо него уменьшить облагаемую налогом сумму на документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением квартиры. То есть, уменьшить на стоимость по договору дду.
2.С февраля 2021 года он может продать квартиру без налогов, так как пройдет 5 лет (ст.217.1 НК РФ).
3.См. ответ 2.
Здравствуйте!
1) Если сейчас с моего согласия муж продаст квартиру, то нужно ли будет уплачивать НДФЛ?
СОЗДАЙ
если у Вашего супруга это единственное жилье (т.е. не в личной, не совместной собственности нет иного жилья), то платить при продаже данной квартиры НДФЛ ему не придется по сроку владения на основании п.17.1 ст.217 НК, учитывая вступившие с 2020 года положения подп.4 п.3 ст.217.1 НК.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
…
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
2) Если разделить лицевые счета в этой квартире (выделить долю мне), то на меня будет зарегистрировано право собственности с этого года. Начиная с какого года я смогу продать свою долю мужу, чтобы не платить НДФЛ?;
СОЗДАЙ
в данном случае налог (НДФЛ) Вам не придется платить по истечение 5 лет владения начиная с момента регистрации права супругом, т.е. февраля 2016 года. основано это на том, что изменение вида собственности (с общей совместной на общую долевую), а также изменение размера долей супругов в праве собственности на квартиру, не прерывает срок нахождения указанного имущества в собственности налогоплательщика (письмо Минфина от 4 марта 2015 г. N 03-04-05/11207).
3) Если муж через несколько лет выкупит мою долю, то сколько лет ему нужно будет ждать, чтобы при продаже квартиры не уплачивать НДФЛ?
СОЗДАЙ
нисколько, при условии что все так и останется (единственное жилье), поскольку изменение размера доли не влияют на срок владения (см.ответ на 2 вопрос)
Что касается единственного жилья, то согласно п.16 ст.3 Федеральный закон от 29.09.2019 N 325-ФЗ
Посчитал сначала, что как обычно к правоотношениям, а тут к доходам.
Следовательно продать муж квартиру может уже сейчас, так как прошло уже три года.
Соответственно и по 2, 3 пункту аналогичные ответы. Единственное продать долю супругу Вы не можете, так как это доля будет являться общей (ст.34 СК РФ), если конечно иное не предусмотрено брачным договором.
А возможно ли вообще выделение мне доли в этой однокомнатной квартире при разводе с последующим разделением лицевых счетов?