Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Бывшая супруга, после развода не исполняет обязательства по погашению ипотеки оформленной в период брака. Делить ипотечную квартиру не желает, на переговоры не идет. Цель - продать квартиру
Добрый день, прошу проконсультировать или обозначить Ваше видение ситуации.
Также, буду признателен если поможете в поиске судебной практики.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Ситуация: В период брака бывшие супруг и супруга приобрели квартиру, оформили ипотеку.
После расторжения брака бывший супруг взял на себя погашение ипотечных обязательств в полном объеме, в связи с неплатежеспособностью супруги. Бывшая супруга нигде не работает, официального дохода не имеет. Супруг - имеет стабильный доход.
есть ребенок - 12 лет. Ребенок проживает с отцом.
В настоящий момент бывший супруг с ребенком проживает в отдельной квартире. Супруг хочет продать квартиру находящуюся в залоге у банка и погасить ипотечные обязательства перед банком. Однако бывшая супруга не дает согласие на отчуждение совместно нажитой собственности, она отказывается как либо договариваться, проще говоря, супруга всячески препятствует во всем своими действиями.
В данной ситуации супругу только остается самостоятельно выплачивать ипотеку банку, а по итогу квартира еще и останется в совместной собственности с супругой (или 1/2 при разделе). В крайнем случае супруг может обратиться в суд с требованием о компенсации уплаченной за бывшую супругу части ипотечного обязательства. Естественно денег у нее нет.
Бывшего супруга такой расклад не устраивает, как ему быть в такой ситуации?
Также стоит учитывать, что при разделе квартиры и выдела доли каждому из супругов, продать такую квартиру (либо долю в отдельности) станет практически не реально либо по сильно заниженной цене. Поэтому желательно распорядиться недвижимым имуществом без дробления его на доли.
Бывшего супруга устроил бы следующий вариант развития событий:
К примеру бывший супруг подает исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества.
Бывший супруг: Истец, супруга - Ответчик.
Истец просил суд признать право собственности на совместно нажитое имущество - квартиру, находящуюся в залоге у кредитной организации, в размере 100% с отнесением на истца обязательства по погашению ипотечного займа.
Ответчик может возражать против признания за истцом права собственности на квартиру в полном объеме.
Истец предлагает в обмен на долю в квартире принадлежащую ответчику предложить денежную компенсацию эквивалентную доле.
необходимое истцу решение суда: за истцом признается право собственности на совместно нажитое имущество - квартиру, в размере 100%, с выплатой ответчику денежной суммы эквивалентной причитающейся доли в квартире.
Также происходит раздел ипотечного обязательства - на истца отнесено обязательство по выплате ипотечного займа кредитной организации в полном объеме (с ответчика такое обязательство снимается).
Прошу Вашей помощи в данной ситуации, возможно ли добиться указанного выше решения суда в данном случае?
Есть ли еще альтернативные варианты действий для бывшего супруга?
Заранее спасибо!
Доброго дня!
Прошу Вашей помощи в данной ситуации, возможно ли добиться указанного выше решения суда в данном случае?
Есть ли еще альтернативные варианты действий для бывшего супруга?
Заранее спасибо!
Андрей
Да, верно, компенсация возможно, ко всему ещё и исходя из интересов несовершеннолетнего ребенка, в данной ситуации он проживает с отцом. Решение суда, но тут истец сам просил компенсацию, но в общем это возможно:
ст. 39 СК РФ, которую Вы привели в вопросе, конечно, предполагает такую возможность исходя из возможных обстоятельств удовлетворения иска и взыскании компенсации за суммы, выплаченные в счет погашения ипотеки в период брака в 1/2.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Здравствуйте. Указанный Вами вариант вполне возможен.Пример практики
С учетом сказанного ипотека недвижимого имущества, приобретенного супругами в период брака, не может служить основанием для отказа в разделе этого имущества между супругами. Гарантией обеспечения прав кредиторов в данном случае является обязанность супругов нести обязательства по их совместным долгам, предусмотренная п. 3 ст. 39 СК РФ (Обзор по результатам обобщения практики рассмотрения судами Ямало-Ненецкого автономного округа гражданских дел о разделе совместного имущества супругов за 9 месяцев 2010 года).
https://sudact.ru/regular/doc/JWVmPMK2yroY/ решение указанное мною в принципе аналогично Вашему, при этом даже банк как я понимаю там возражал против того, чтобы 100 % было признано за одним из супругов. Ну и также указывалась ст. 39 СК РФ. Вам надо указывать также желательно, что с супругой Вы пытались договориться, но по факту последняя явно злоупотребляет правом (ст. 10 ГК РФ). И да желательно конечно в иске указать и доказать, что Вы платили по факту один, плюс про компенсацию не забыть дополнить.
Здравствуйте, Андрей.
Вы никак супругу права собственности на эту квартиру не сможете лишить, в любом случае она будет иметь право на долю в ней.
Только денежные средства уплаченные Вами в период после прекращения брачных отношений можете с нее взыскивать в размере 1/2.
Крайне маловероятный вариант, если суд отступит от равенства долей супругов и присудит ей 1/3 или 1/4 доли в квартире.
В этом случае у Вас при наличии у нее прав на другое жилое помещение и отсутствии интереса к Вашему совместному с ней жилью будет возможность подать иск о признании ее доли незначительной и ее выкупе по стоимости определенной судом согласно статье 252 ГК.
Супруг
супруга поручитель? или созаемщик?