Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Возможно ли выделение долей в квартире детям без нотариуса?

Здравствуйте!

Квартира была приобретена нами (супругами) с использованием средств мат. капитала и ипотеки, оформлена в общую долевую собственность (доля в праве каждого супруга - 1/2). Теперь ипотека погашена, обременение снято, и требуется выделить доли детям согласно обязательству.

Вопрос: обязательно ли это делать через нотариуса - или можно подать в Росреестр соглашение в простой письменной форме? Вроде бы с 31.07.2019 г. нотариус необязателен - а дальше начинаются разночтения: кто-то пишет, что только в случае, если квартира находится в общей совместной собственности супругов; а кто-то говорит, что если в общей долевой собственности - нотариус тоже необязателен, если соглашение по выделению долей детям оформляется ими совместно.

Кто же прав? И если всё-таки можно без нотариуса в данном случае, можно ли получить образец/шаблон соглашения?

С уважением, Александр.

Показать полностью

30 января 2020, 22:17, Александр Попов, г. Санкт-Петербург

выделение долей в квартире выделение долей без нотариуса

Сергей Китаев

Юрист, г. Йошкар-Ола

Здравствуйте Александр!

В июле 2019 вступили в силу изменения в федеральный закон N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так ст. 42 в пункте 1 не делает обязательными нотариальные сделки с долевой собственностью в большинстве случаев (неизменным остается необходимость обращения к нотариусу, если собственность совместная) в том числе и с материнским капиталом.

Поскольку у Вас долевая (не совместная) собственность, то Вы вправе выделить доли как соглашением, так и по договорам дарения.

При необходимости готов подготовить для Вас полную консультацию по Вашему вопросу и составить необходимые договоры или соглашения, услуга будет уже платной, для этого можете обращаться в чат.

31 января 2020, 03:44

Александр Попов

Клиент, г. Санкт-Петербург

Благодарю Вас!

Простите, меня смущает сказанное на сайте Росреестра:

"Внесены изменения в федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»*, которые отменяют обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.

Согласно нововведению, с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. При этом, по общему правилу, сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению."

https://rosreestr.ru/site/press/news/s-31-iyulya-2019-goda-uproshchaetsya-poryadok-registratsii-sdelok-dlya-uchastnikov-dolevoy-sobstvenn/

Второй абзац содержит, на мой взгляд, противоречивые выражения — и да, и нет…

31 января 2020, 06:26

Похожие вопросы

Доверенности нотариуса

Необходимо нотариальное обязательство на выделение доли на всех членов семьи, муж находится на сво не может

Необходимо нотариальное обязательство на выделение доли на всех членов семьи, муж находится на сво не может присутствовать у нотариуса, но у меня есть генеральная доверенность, нотариусы отказываются предоставлять данную услугу без его участия, но данный документ необходим

12 февраля, 17:39, вопрос №4856156, Кристина, г. Москва

1 ответ

Семейное право

В техническом паспорте на квартиру находящуюся в собственности трех человек, двое умерли, по завещанию квартира переходит другому родственнику, имею ли я долю в этой квартире?

12 февраля, 12:41, вопрос №4855754, Ольга, г. Краснодар

3 ответа

Банкротство

Возможно ли оплатить задолженность по взносам за капитальный ремонт, а затем подать заявление в суд для

Квартира была куплена на торгах по банкротству. Дело по банкротству в суде еще не завершено, соответственно возможно вступить в реестр кредиторов. Квартира на торгах была продана с долгами по жкх, в том числе по взносам за капитальный ремонт. Возможно ли оплатить задолженность по взносам за капитальный ремонт, а затем подать заявление в суд для вступления в реестр кредиторов, чтобы взыскать с прошлого владельца (банкрота) оплаченную задолженность по взносам за кап. ремонт.?

12 февраля, 12:25, вопрос №4855843, Андрей, г. Санкт-Петербург

2 ответа

Семейное право

Возможно ли, не продавая квартиру, выделить детям доли в доме из собственности мужа и оставить дом мне и детям, а мужу оставить квартиру?

Здравствуйте, хочу развестись с мужем, двое детей, одна дочь несовершеннолетняя, остается со мной. В собственности дом оформленный по 1/2 на меня и мужа и квартира, приобретенная под материнский капитал в ипотеку (осталось погасить 300000) и оформлена в долевую собственность по 1/4 на каждого члена семьи. Возможно ли, не продавая квартиру, выделить детям доли в доме из собственности мужа и оставить дом мне и детям, а мужу оставить квартиру?

12 февраля, 06:41, вопрос №4855353, Елена, г. Москва

4 ответа

Семейное право

Возможно ли подать на алименты?

Здравствуйте! У меня такая ситуация) есть ребенок 6,5 лет. Отец ребенка исчез во время беременности, обвиняя меня в измене , и соответственно считая, что это не его сын.Грозился слелать Днк, но так это осталось разговорами...Перед родами появился, но потом опять потерялся) после рождения и регистрации ребенка, я в графе отец поставила прочерк. И дала сыну свое отчество. Отец ребенка проживает на данный момент в г Москва, мы с сыном в Г Алчевск ЛНР. Возможно ли подать на алименты? Или с чего нужно начинать? Наши здешние законы отличаются от российских, хоть мы и считаемся Россией( но засчет того, что непризнанная территория) все как то не так, как в России. Очень трудно одной воспитывать сына))) посоветуйте ,что можно сделать в моей ситауции) Заранее Благодарю.

11 февраля, 10:36, вопрос №4854261, Екатерина, г. Москва

1 ответ