Давид, здравствуйте.
По случаю обращения в налоговую, Вам уже разъяснено коллегой Андреем.
Возможно, за предыдущий год стоит воспользоваться сдачей декларации и уплатить налог, на сегодняшний день, можно зарегистрироваться в качестве самозанятого и уплачивать налог по пониженной ставке (если, конечно, наймодатель попадае в регион действия эксперимента с данным режимом налогообложения).
По поводу договора, также, если у Вас договор был заключен более, чем на год, то он продлевается в соответствие со ст. 684 ГК РФ:
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Если же договор у Вас был заключен менее, чем на год, то в этом случае, условия о продлении не применяются, что установлено ст. 683 ГК РФ:
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Таким образом, если договор был заключен краткосрочный договор, то он считается прекращенным в указанный срок (если, конечно, договором не предусмотрено иное).
Несмотря на то, что между Вами и наймодателем сложились фактические отношения такого рода, положениями ст. 674 ГК РФ установлено:
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Кроме всего прочего, в соответствие со ст. 288 ГК РФ:
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Данной норме так же корреспондирует ст. 30 ЖК РФ:
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Исходя из вышеизложенного, я бы все же рекомендовала «узаконить» Ваши с собственником отношения, а уж какой это договор будет: найма, краткосрочного найма или безвозмездного пользования — решать Вам совместно с ним по обоюдному согласию.
Кроме всего, прошу помнить об обязанности регистрации по месту пребывания, в соответствие со п. 9 правил регистрационного учета, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713
Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок более чем 90 дней, обязаны до истечения указанного срока обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить:
документ, удостоверяющий личность;
заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания;
документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение).
Граждане освобождены от обязанности регистрироваться по месту пребывания в случаях, установленных ст. 5 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1.
Если Вы не исполните обязанность регистрации, то уведомление о Вашем проживании должен направить собственник, иначе, согласно п. 37 Правил:
Нарушение срока уведомления органа регистрационного учета о проживании гражданина без регистрации влечет за собой ответственность нанимателя (собственника) жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Таким образом, при соблюдении достаточно простых необходимых правил и норм, Вам Ваши консьержки будут ни по чем, и существенно «насолить» Вам не смогут, например обращениями в какие-либо органы с кляузами (хотя да, бабульки такое любят практиковать).
С уважением, Харитонова В.В.
Старшего «по подъезду» избирают на собрании жильцов, то есть и меняется он в том же порядке, как правило на то бывают стандартные причины, такие как: истечение сроков полномочий (в общем порядке 2 года, но в Уставе может быть иное) или когда он совершил правонарушение, в том числе, ненадлежащим образом исполняет свои обязанности. Может уйти и по собственному желанию