Покупка квартиры (приемка-передача)

ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

то есть даже если квартира принята с недостатками (неоговоренными в договоре), продавец несет за это ответственность по ст. 557, 475 ГК РФ, покупатель может требовать, в зависимости от недостатка:

соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков;
возмещения своих расходов на устранение недостатков.
в случае существенного нарушения требований к качеству 

возврата уплаченной  денежной суммы;

Другой вариант. Писать в договоре, что он является актом-приемки передачи. При это принимать квартиру еще по одному акту приемки передачи (будет ли он иметь какую то силу, в случае, если в квартире будут недочеты? Ведь по договору квартира будет уже передана?)

Согласно части 2 ст 556 ГК  РФ,

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

в заключенном договоре должно быть указание, что приобретаемое жилое помещение является пригодным для проживания, и не имеет скрытых дефектов. В случае, если по последующему акту приема- передачи такие дефекты будут обнаружены, это будет основанием для предъявления претензии относительно исполнения стороной договора. 

Прошу уточнить

Как соотносится 

формулировка в договоре «Настоящий договор является актом приемки-передачи квартиры» и одновременно другие формулировки в договоре типа «на момент подписания договора покупатель не имеет претензий, квартира осмотрена»

и

плюс еще акт фактической приемки квартиры (после регистрации).

Имеет ли такой акт (после регистрации) силу? С учетом формулировок  договора, которые указаны выше?

Договор найма не рассматривается. 

Как соотносится
формулировка в договоре «Настоящий договор является актом приемки-передачи квартиры» и одновременно другие формулировки в договоре типа «на момент подписания договора покупатель не имеет претензий, квартира осмотрена»
и
плюс еще акт фактической приемки квартиры (после регистрации).

Имеет ли такой акт (после регистрации) силу? С учетом формулировок  договора, которые указаны выше?