не знал об этом в момент заключения договора аренды) Могу ли я расторгнуть договор аренды и потребовать возмещения затраченных на ремонт средств?

Здравствуйте, Александр.

Ситуация непростая. Вероятнее всего вы не предполагали такого поворота событий и не учли указанный факт в договоре аренды. Тем не менее, если договориться с арендодателем не получится, то, по моему мнению, досрочное расторжение договора по требованию арендатора возможно только согласно решению суда в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ:

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Удачи.

Здравствуйте Александр.

 (не знал об этом в момент заключения договора аренды)

В соответствии со статьей ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом следует что:

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со статьей ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества следует что:

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Следовательно,  если при заключении договора арендодатель не предоставил полную информацию касающуюся имущества предоставляемого в аренду, в данной ситуации в части наличия ввода его в эксплуатацию, арендатор вправ направить ему претензию и потребовать досрочного расторжения договора аренды с возмещением понесенных затрат на его ремонт, в случае отказа спор придется разрешать в судебном порядке.

Более того. законодательство предусматривает административную ответственность предусмотренную статьей КоАП РФ Статья 9.5. Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию согласно которой  эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от пятисот тысяч до одного миллиона рублей - http://www.consultant.ru/docum...

Что также подтверждается Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2011 г. № 11 “О некоторых вопросах применения Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях” согласно которому следует что:

7. Согласно части 5 статьи 9.5 КоАП РФ привлечению к административной ответственности подлежат лица, осуществляющие эксплуатацию объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство.
При рассмотрении таких дел судам необходимо исходить из того, что субъектом данного административного правонарушения является лицо, непосредственно осуществляющее эксплуатацию объекта капитального строительства.
https://www.garant.ru/products...