Оформление дарения земельного участка и дома

Доброго дня!

1) Что необходимо сделать — ПО ШАГАМ для того чтобы подарить указанное выше имущество внуку, кроме составления договора дарения и его регистрации в МФЦ?

Роман

Вариант — обратитесь к нотариусу для оформления доверенности, например на бабушку. Нотариус может выехать на дом оформить доверенность, после бабушка с внуком оформят сделку в МФЦ.

2) После того как недвижимость будет зарегистрирована на внука переходят налоги на имущество.

Вопрос по коммунальным платежам — возможно оставить и не переоформлять лицевой счет с деда и бабушки, чтобы они также продолжали платить коммуналку самостоятельно?

Роман

Считаю, что нет, внук может пересылать денежные средства бабушки, третьим лицам, которые будут оплачивать за него коммунальные услуги, так как у внука возникает обязанность с момента его регистрации права оплачивать коммунальные услуги.

ст. 153 ЖК РФ:

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Также внук может оформить доверенность на третье лицо в месте проживания бабушки и дедушки и уже доверенное лицо зарегистрирует права на внука по договору дарения. Если дом и участок приобретены по возмездным сделкам, то бабушке и дедушке необходимо оформить согласие на их отчуждение опять же нотариально.

Здравствуйте, в описанных Вами условиях наиболее удобный вариант -  вызов нотариуса  на дом,  для составления доверенности или же самого договора.

Для проведения указанной процедуры на дому, Вам необходимо, предварительно позвонить либо самому нотариусу, либо его секретарю, который, после предоставления клиентом сведений о процедуре, укажет Вам перечень необходимых документов, обозначит дату и цену.

Расходы, связанные с выездом, состоят из затрат на подготовку документации, транспортных расходов, госпошлины. Точной суммы назвать нельзя, так как законом установлен лишь  размер лишь государственного обязательного платежа, а статья 333.38  Налогового Кодекса определяет список лиц, которые имеют право на получение льготы, в том числе:

Граждане 1, 2 групп инвалидности. Для них установлена оплата лишь 50% стоимости при обязательном наличии соответствующего документа.
— Физические лица освобождаются полностью от уплаты за удостоверение доверенности на совершение операций по получению пенсий, социальных пособий.
— Не уплачивают пошлину военнослужащие, получившие увечья при защите СССР, РФ, а также во время прохождения службы в рядах вооруженных сил Советского Союза и России.

На стоимость выезда нотариуса на дом будут влиять тарифы нотариуса, срочность совершения процедуры.

Если заявитель не может написать свою фамилию, имя и отчество (вследствие болезни, как вариант), то потребуется рукоприкладчик (статья 160 ГК РФ), о котором Вам также следует заранее сообщить нотариусу.

Вопрос по коммунальным платежам — возможно оставить и не переоформлять лицевой счет с деда и бабушки, чтобы они также продолжали платить коммуналку самостоятельно?

Роман

Его нужно будет переоформить, так как  в соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, то есть, после оформления права собственности Вам необходимо будет внести