Добрый день!
К сожалению, до настоящего времени некоммерческие организации не могут выкупать помещения в рамках положений Федерального закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» относит к СМП только хозяйственные общества, хозяйственные партнерства, производственные кооперативы, потребительские кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и индивидуальных предпринимателей (ч. 1 ст. 4 Закона).
Таким образом, ответ на вопрос:
Имеет ли право некоммерческая организация претендовать на Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы / Департамент городского имущества города Москвы?
нет, не имеет. Имеется даже судебная практика по применению указанного закона не в пользу НКО (см. например Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2010 г. А41-9461/09).
Имеем ли мы возможность выкупа?
Имеете, но только в порядке, установленном Законом г. Москвы от 17 декабря 2008 г. N 66 «О приватизации государственного имущества города Москвы» для этого городом должно быть принято решение о приватизации объекта недвижимости путем включения его в среднесрочную программу приватизации государственного имущества города Москвы. По данному вопросу необходимо обратиться с соответствующим письменным запросом непосредственно в Департамент городского имущества города Москвы (приватизация имущества — это право, а не обязанность субъекта РФ).
-Какие документы и в каком порядке необходимо собрать?
Зависит от способа приватизации (ст. 5 Закона г. Москвы от 17 декабря 2008 г. N 66 «О приватизации государственного имущества города Москвы»).
— как быть с землей?
В случае, если объект недвижимого имущества приобретается в собственность, на земельный участок под зданием возникает право аренды у правообладателя здания (п. 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).
Можем ли мы оставив землю в аренде выкупить здания, находящиеся на ней?
Само по себе право аренды не предоставляет преференций, связанных с приобретением объектов недвижимости, расположенных в границах земельного участка.
— есть ли возможность снизить кадастровую стоимость?
Да в случае, если нарушаются права того субъекта, кто обжалует кадастровую стоимость (например — приходится платить повышенную арендную плату городу из-за завышения кадастровой стоимости).
Если да, то на каких основаниях?
Ст. 22 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
И насколько, на практике, удаеться цену снизить?
Если речь о городе Москве, вероятность снижения кадастровой стоимости в судебном порядке очень высока (в персональной практике еще не было судопроизводства, в ходе которого кадастровая стоимость не была бы снижена).
— погашение рассрочки идет вместо аренды?
Вопрос не понятен, уточните.
